刚刚！墨尔本春季首周房市超预期，多套百万房产成交！三居室引7组买家激烈争抢
墨尔本春季楼市升温
多套百万房产成交
墨尔本春季销售季首个周末，市场热度明显回升。虽然买家出价依然更加注重价格，但多套优质房产依旧吸引了大量买家参与竞争，部分房源最终成交价明显高于指导价。
REA Group数据显示，墨尔本春季首个拍卖周末共有369场拍卖公布结果，整体清盘率达到58.8%。其中，117套房产在拍卖现场成交，97套在拍卖前售出，另有3套在拍卖结束后成交。
从成交表现来看，墨尔本多个成熟城区的优质住宅依然受到市场关注。
Templestowe的11 Smiths Rd以217万澳元成交，成为当天已公布成交价最高的住宅拍卖。
Port Melbourne的275 Princes St以197.5万澳元售出，
Surrey Hills的7 Lille St则以196万澳元成交。
Northcote的6 Howitt St也以191万澳元拍出，显示百万澳元级住宅依然能够吸引买家入场。
7名买家争抢一套
高底价近10万售出
其中，Bundoora的一套三居室住宅更成为当天颇受关注的竞拍案例。
位于1230 Plenty Rd的这套房产整体保持原始状态，指导价为60万至66万澳元，最终吸引了7名买家积极竞价。
拍卖开始时，起拍价为50万澳元，随后一名买家直接加价至60万澳元。随着现场竞争持续，报价不断向上攀升，最终以75.5万澳元成交。
最终成交价比指导价上限高出9.5万澳元，也成为此次春季拍卖周末中颇具代表性的成交案例。
Ray White Bundoora拍卖师Domenic Torzillo表示，这套房产首次开放看房时就吸引了21组潜在买家，随后三周分别有19组、16组和22组买家到场。
最终7名买家同时参与竞价，让现场竞争程度超出预期。Torzillo表示，这样的拍卖氛围，也让人联想到过去市场活跃时期繁忙的周六拍卖。
与此同时，买家对价格的敏感度仍然是当前市场的一大特点。
Ray White维州及塔州首席拍卖师Luke Banitsiotis表示，近期买家依然非常关注价格，但对于定位合理、能够满足需求的房产，市场依旧能够形成竞争。
Ray White一周内记录了7563名看房买家，拍卖挂牌首周平均吸引4.6名买家到场，而私人出售推广的平均人数为2.2名。
这意味着，拍卖依然能够通过现场竞价制造紧迫感，并将潜在买家转化为实际出价者。对于卖家而言，合理定价和精准定位依然是推动成交的重要因素。
高价住宅同样获得了市场关注。
Essendon的20 Washington St便是一例。这套加州平房由卖家于1982年以5.5万澳元购入，44年后以184.2万澳元售出，成为当天墨尔本已公布成交价较高的住宅之一。
卖家此前长期在这里生活并养育子女，如今随着家庭生活规划发生变化，最终决定搬往St Leonards。
值得注意的是，随着春季销售季正式开启，市场上的房源数量确实有所增加，但新增挂牌规模仍比部分中介此前预期的更加温和。一些卖家仍在观察市场，并选择暂缓挂牌。
从首个春季拍卖周末的表现来看，墨尔本楼市正在呈现出一个更加明显的特点：
买家逐渐回归，市场竞争依然激烈，而真正具备吸引力的房产，足以能够获得多个买家追逐。
对于近期关注墨尔本房市的买家而言，市场上的机会正在更多地体现在具体房源和实际成交之中——尤其是地段成熟、居住条件良好、价格定位合理的住宅，依然有望成为买家争夺的焦点。
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