澳洲房价跌不停，墨尔本也撑不住了
澳洲房价这波真的开始让人紧张了。
最新数据显示，澳洲住宅价格已经连续5个月下跌。
8月份，全国房价又跌了0.9%。
更值得注意的是，现在已经有93%的首府城市郊区出现房价下跌。
这已经不是个别区域在调整，而是整个市场明显降温。
那房价下跌，谁最难受？
首先就是这几年刚买房的人。
特别是高价买入、贷款比例比较高的家庭。如果房子刚买没多久，价格就往下走，虽然只是账面上的损失，但贷款一分都不会少。
再加上生活成本和利率压力，确实不轻松。
但对准备买房的人来说，情况可能反过来了。
前几年买房，很多人都有这种经历：看中一套房，恨不得当天就下offer，慢一步可能就被别人抢走。
现在完全不一样。
买家开始有更多选择，卖家也不像以前那么强势，谈价空间正在慢慢回来。
还有一个比较有意思的现象，就是公寓的表现反而不错。
过去一年，全国公寓价格上涨约3%，独立屋涨幅约1.5%。
原因很简单：房子太贵了。
当买家的贷款能力有限，价格相对低一些的公寓自然会吸引更多人。
另外，偏远地区城市的表现也比悉尼、墨尔本好。
8月份，澳洲地区房价整体基本没变化，距离今年4月高点也只低了0.5%。
维州一些地区甚至还在上涨。
比如Shepparton，8月份房价就上涨了0.7%。
因为对很多买不起墨尔本的人来说，地区城市的房子至少便宜一些。
不过，现在也不是看到房价跌了就赶紧“抄底”。
专家认为，悉尼和墨尔本的调整还没有完全结束。
如果利率继续上涨，买家的贷款能力还会受到影响。
现在最大的问题其实是，很多人不是没钱，而是不敢买。
大家都在等：房价还会不会继续跌？现在是不是最低点？到底什么时候才应该入场？
但房价真正的底，往往只有过去以后才知道。
所以对于准备买房的家庭来说，与其天天猜底，不如先算清楚自己的贷款能力和现金流。
现在的澳洲楼市，已经不是前几年那种“闭眼抢房”的行情了。
对买家来说，选择多了，议价空间也回来了。
但对卖家来说，接下来的市场，可能就没那么好卖了。
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