交房租也有用了！澳洲新系统上线，租客多年租金记录或可帮助买房
在澳洲租房多年的人，或将迎来一个好消息。
你过去几年按时交的房租，
未来或许可以帮助你
证明自己的还款能力！
澳洲信用报告机构Equifax Australia近日与购房平台Occubuy合作，推出一项新的试点计划：尝试让租客的按时交租、规律储蓄等财务行为，在未来申请房贷时得到更多体现。
对于长期租房的人来说，这个变化值得关注。
很多澳洲租客每个月都要支付几千澳元房租，有些人的房租支出：甚至已经接近甚至
超过一笔房贷的月供！
但问题是，传统的信用评估方式，并不会因为你长期按时交房租，就直接把这段经历当成房贷还款能力。
也就是说，你可能已经连续几年从没拖欠过房租，但这些记录在申请房贷时，并不一定能充分体现出来。
Equifax认为，这也是很多租客在准备买房时面临的问题。
这次新系统想做的，
就是把这些“好习惯”记录下来！
这次合作使用的是Equifax的Open Score，在消费者同意的情况下，它可以通过澳洲Consumer Data Right系统分析银行交易数据，包括收入、支出和消费模式等。
系统会根据相关信息生成一个
0到10分的财务健康评分！
而通过Occubuy，租客长期以来的一些积极财务行为，也可以被纳入考量。
比如按时交房租、保持规律储蓄，对于一直认真管理财务的人来说，这相当于多了一份可以向金融机构展示自己的财务成绩单。
但需要注意的是，不是“交房租就能拿房贷”，多年按时交房租，并不意味着银行一定会批准房贷。
这项计划也不会让房租取代买房所需要的首付，它真正改变的是让：银行和其他贷款机构
未来能够看到
更多关于申请人的信息！
简单来说，以前主要看你的信用记录、收入、负债等传统资料，现在则希望进一步了解，你平时到底有没有稳定管理自己资金的能力。
所以，长期按时交租更像是一个辅助性的加分信息，而不是房贷通行证。
目前这项计划还没有全面推广到所有银行，Equifax和Occubuy正在邀请贷款机构、房贷经纪人、保险公司以及房地产科技平台加入试点。
Occubuy目前已经有超过2万人使用其平台，并与超过30家住房和金融领域合作伙伴合作。
未来到底有多少银行会真正采用这类数据，以及租房记录在房贷审批中会占多大比重，还需要继续观察。
说到底，现在越来越多人不是完全没有能力还房贷，而是很难证明自己有能力还房贷。
如果一个人已经连续多年稳定交租，同时收入稳定、支出合理、还有规律储蓄，那么这些长期积累下来的财务行为：本身就能够提供更多参考！
这次Equifax和Occubuy的合作，就是希望让这些过去容易被忽略的记录，真正被看见。
所以如果你现在还在租房，房租可能暂时还不能帮你直接买房，但未来：它或许能够成为你
申请房贷时的一项证明！
对于已经按时交了很多年房租的澳洲租客来说，这是一个值得关注的新变化。
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