10月1日起生效！维州房产拍卖新规正式来了，拍卖底价必须提前7天公开
摘要小记
01 维州买房规则大改！
10月1日起生效！墨尔本拍卖房不能再把Reserve Price藏到最后。
02 Au Post圣诞配送大改
圣诞前一周再寄可能来不及！Australia Post发出提醒。
03 父亲节餐厅也要附加费？
一顿饭突然贵一截！澳洲餐厅父亲节收费引争议。
04 澳洲房价明年又要涨？
房价才跌5个月，Westpac预测2028年直接上涨8%。
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维州买房规则大改！
维州买房规则即将迎来一次非常大的变化。根据Consumer Affairs Victoria公布的新规，从2026年10月1日起，住宅如果采用Auction拍卖或者Fixed-date Sale固定日期出售，卖家的Reserve Price底价必须至少提前7天正式公布，而且必须写成一个明确的单一金额，不能再用“from”“over”“$X+”或者“starting at”等模糊写法。只要底价一经确定，中介就必须同步更新所有广告和营销材料。
更严格的是，如果Reserve Price没有完整公开满7天，原定拍卖或者固定日期出售就不能照常进行。过去维州很多卖家会一直拖到拍卖当天才正式确定Reserve Price，因此买家经常看到房源广告写着一个价格区间，到了拍卖现场却发现真正底价高出一大截。新规就是希望减少这种信息差，让买家在花钱做Building Inspection、贷款审批以及准备参加拍卖之前，更早知道卖家最低愿意接受多少钱。
同时，现有的Statement of Information也会被新的Property Price Statement取代。新版文件除了要提供房产本身的重要信息，还需要列出Comparable Properties可比成交房源的重要特征，而且不能再被藏在网上房源页面最底部。房屋一旦无条件成交，中介还必须在7天内把最终Sold Price加入这份文件，并公开保留至少18个月。这样一来，未来买家不但能提前看到拍卖底价，成交后也更容易查到真实售价。
这次改变最主要的目标就是打击Underquoting低报房价。按照维州现行规则，中介本来就不能把房产广告价格定在卖家已给出的底价、合理预估售价或者已经因“价格太低”而被拒绝的书面报价之下；新规则进一步把Reserve Price提前公开，直接堵上“广告价格很低、真正底价却到拍卖当天才出现”的空间。如果中介违反相关Underquoting规定，可能面临超过48,842澳元的罚款，严重情况下还可能被没收销售佣金。
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Au Post圣诞配送大改
Australia Post已经开始为2026年圣诞购物季做准备，今年最大的变化之一，就是会进一步增加周末配送和高峰期处理能力，希望应对11月至12月激增的网购包裹。圣诞节前通常是Australia Post一年中最繁忙的时期，因此公司提醒消费者，今年如果想让礼物在12月25日前送到，最好比平时更早寄出，尤其是州际、偏远地区以及国际包裹。
Australia Post表示，圣诞高峰期将继续增加Saturday和Sunday Delivery周末配送，在部分高需求地区还会延长包裹处理和派送时间。大型Parcel Facility也会延长运营，希望减少积压。不过这并不代表所有地区都能享受完全一样的服务，城市、Regional和Remote Area的预计送达时间仍然不同，偏远地区通常需要预留更多时间。
对消费者来说，真正需要盯紧的是Christmas Sending Cut-off Dates圣诞寄件截止日期。Australia Post每年都会针对Parcel Post、Express Post以及国际邮寄公布不同的建议最后寄件日期，而且WA、NT、Tasmania以及偏远地区通常会比悉尼、墨尔本、布里斯班等大城市更早。Express Post虽然可以晚一些寄，但也不是“圣诞前一天寄就一定能到”，最终仍然取决于寄件地、目的地以及网络高峰情况。
Australia Post也提醒，圣诞季不要只看商家显示的“预计发货日”，还要把商家处理订单的时间算进去。比如网店显示需要2至3个工作日才发货，那消费者实际上需要在官方邮寄截止日期之前更早下单。对于准备寄海外礼物的人来说更要提前，因为Customs海关、国际航班和目的国邮政都会增加不确定性。简单来说，今年圣诞寄件最稳妥的做法就是：能早寄就别拖，尤其不要把重要礼物留到12月中下旬才处理。
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父亲节餐厅也要附加费？
澳洲一家餐厅最近因为Father’s Day父亲节当天加收额外费用，被部分顾客在网上公开吐槽，认为收费“ridiculous离谱”。顾客表示，平时已经要承担越来越高的外出用餐价格，结果到了父亲节这种热门节日，还要再支付额外附加费，让一顿家庭聚餐的总账单进一步增加，也因此引发大量网友讨论。
不过，餐厅随后公开回应，称节日附加费并不是为了“趁机多赚钱”，而是因为Father’s Day属于一年中最繁忙的营业日之一。为了让员工愿意在家庭节日当天上班，餐厅需要支付更高的工资，同时还要面对食材、能源、租金和其他运营成本上涨。餐厅方面表示，如果完全按照普通工作日价格经营，在这种高成本日期营业反而可能不划算。
澳洲餐厅在Public Holiday公共假日、周日或某些特殊节日收取Surcharge并不罕见，不过Father’s Day本身通常并不是全国公共假日，因此是否加收额外费用主要取决于餐厅自己的定价政策。根据澳洲消费者规则，如果商家要收取强制性附加费，就必须在菜单或价格信息中清楚披露，让顾客在点餐之前知道最终需要支付多少，而不能等到结账时才突然出现额外费用。
这场争议也反映出澳洲餐饮业和消费者现在都面临生活成本压力。一方面，家庭外出吃饭越来越贵，顾客自然对额外10%、15%甚至更高的附加费更加敏感；另一方面，餐厅人工和经营成本持续上涨，热门节日又需要更多员工值班。对消费者来说，Father’s Day、Mother’s Day等特殊日期订餐前，最好提前检查菜单和预订条款中是否注明Surcharge，以免结账时才发现价格比平时高出一截。
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澳洲房价明年又要涨？
澳洲房价今年持续下跌，但Westpac CEO Anthony Miller认为，这轮调整不会一直持续下去。最新数据显示，全国房价已经连续第5个月下降，而Sydney作为澳洲最大房地产市场之一，跌势更是达到数十年来罕见水平。不过Miller预计，这轮下跌最终大约会在累计7%左右见底，之后房价将重新开始上涨。Westpac目前预测，澳洲房价将在2027年上涨约3%，到了2028年进一步上涨8%。
Miller认为，推动房价重新上涨的根本原因并没有改变，那就是澳洲长期存在严重的住房供应不足。他表示，市场上的住房需求依然明显高于供应，因此即使目前高利率正在压低房价，只要新房建设速度跟不上人口和住房需求，价格最终还是会重新承受上行压力。他也呼吁政府不要只把重点放在刺激买家需求，而应该更直接地增加住房供应。
在他看来，与其继续通过First Home Guarantee等政策帮助买家用5%首付进入市场，不如把更多资源投入建房端，例如补贴部分建筑材料成本，或者由政府承担道路、供水和排污等基础设施费用，从而降低开发和建房成本。Miller认为，真正决定房价长期走势的还是“能不能在合适的价格建出足够多的房子”，而不是单纯让更多买家获得贷款能力。
不过，短期内澳洲经济和楼市仍然面临明显风险。HSBC已经把澳洲房价预测进一步下调至下跌13%，这将成为1998年以来最严重的一轮房价调整之一。与此同时，消费者信心下跌5%，企业信心继续下降，企业经营状况更是自疫情以来首次转为负值。Alan Kohler因此警告，如果RBA在9月再次加息，按照目前约72%的市场预期，澳洲陷入衰退的可能性将明显上升；如果11月再加一次，他认为澳洲“很可能真的会进入衰退”。
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