10月1日起生效！維州房產拍賣新規正式來了，拍賣底價必須提前7天公開
摘要小記
01 維州買房規則大改！
10月1日起生效！墨爾本拍賣房不能再把Reserve Price藏到最後。
02 Au Post聖誕配送大改
聖誕前一周再寄可能來不及！Australia Post發出提醒。
03 父親節餐廳也要附加費？
一頓飯突然貴一截！澳洲餐廳父親節收費引爭議。
04 澳洲房價明年又要漲？
房價才跌5個月，Westpac預測2028年直接上漲8%。
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維州買房規則大改！
維州買房規則即將迎來一次非常大的變化。根據Consumer Affairs Victoria公布的新規，從2026年10月1日起，住宅如果採用Auction拍賣或者Fixed-date Sale固定日期出售，賣家的Reserve Price底價必須至少提前7天正式公布，而且必須寫成一個明確的單一金額，不能再用「from」「over」「$X+」或者「starting at」等模糊寫法。只要底價一經確定，中介就必須同步更新所有廣告和營銷材料。
更嚴格的是，如果Reserve Price沒有完整公開滿7天，原定拍賣或者固定日期出售就不能照常進行。過去維州很多賣家會一直拖到拍賣當天才正式確定Reserve Price，因此買家經常看到房源廣告寫著一個價格區間，到了拍賣現場卻發現真正底價高出一大截。新規就是希望減少這種信息差，讓買家在花錢做Building Inspection、貸款審批以及準備參加拍賣之前，更早知道賣家最低願意接受多少錢。
同時，現有的Statement of Information也會被新的Property Price Statement取代。新版文件除了要提供房產本身的重要信息，還需要列出Comparable Properties可比成交房源的重要特徵，而且不能再被藏在網上房源頁面最底部。房屋一旦無條件成交，中介還必須在7天內把最終Sold Price加入這份文件，並公開保留至少18個月。這樣一來，未來買家不但能提前看到拍賣底價，成交后也更容易查到真實售價。
這次改變最主要的目標就是打擊Underquoting低報房價。按照維州現行規則，中介本來就不能把房產廣告價格定在賣家已給出的底價、合理預估售價或者已經因「價格太低」而被拒絕的書面報價之下；新規則進一步把Reserve Price提前公開，直接堵上「廣告價格很低、真正底價卻到拍賣當天才出現」的空間。如果中介違反相關Underquoting規定，可能面臨超過48,842澳元的罰款，嚴重情況下還可能被沒收銷售傭金。
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Au Post聖誕配送大改
Australia Post已經開始為2026年聖誕購物季做準備，今年最大的變化之一，就是會進一步增加周末配送和高峰期處理能力，希望應對11月至12月激增的網購包裹。聖誕節前通常是Australia Post一年中最繁忙的時期，因此公司提醒消費者，今年如果想讓禮物在12月25日前送到，最好比平時更早寄出，尤其是州際、偏遠地區以及國際包裹。
Australia Post表示，聖誕高峰期將繼續增加Saturday和Sunday Delivery周末配送，在部分高需求地區還會延長包裹處理和派送時間。大型Parcel Facility也會延長運營，希望減少積壓。不過這並不代表所有地區都能享受完全一樣的服務，城市、Regional和Remote Area的預計送達時間仍然不同，偏遠地區通常需要預留更多時間。
對消費者來說，真正需要盯緊的是Christmas Sending Cut-off Dates聖誕寄件截止日期。Australia Post每年都會針對Parcel Post、Express Post以及國際郵寄公布不同的建議最後寄件日期，而且WA、NT、Tasmania以及偏遠地區通常會比悉尼、墨爾本、布里斯班等大城市更早。Express Post雖然可以晚一些寄，但也不是「聖誕前一天寄就一定能到」，最終仍然取決於寄件地、目的地以及網路高峰情況。
Australia Post也提醒，聖誕季不要只看商家顯示的「預計發貨日」，還要把商家處理訂單的時間算進去。比如網店顯示需要2至3個工作日才發貨，那消費者實際上需要在官方郵寄截止日期之前更早下單。對於準備寄海外禮物的人來說更要提前，因為Customs海關、國際航班和目的國郵政都會增加不確定性。簡單來說，今年聖誕寄件最穩妥的做法就是：能早寄就別拖，尤其不要把重要禮物留到12月中下旬才處理。
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父親節餐廳也要附加費？
澳洲一家餐廳最近因為Father』s Day父親節當天加收額外費用，被部分顧客在網上公開吐槽，認為收費「ridiculous離譜」。顧客表示，平時已經要承擔越來越高的外出用餐價格，結果到了父親節這種熱門節日，還要再支付額外附加費，讓一頓家庭聚餐的總賬單進一步增加，也因此引發大量網友討論。
不過，餐廳隨後公開回應，稱節日附加費並不是為了「趁機多賺錢」，而是因為Father』s Day屬於一年中最繁忙的營業日之一。為了讓員工願意在家庭節日當天上班，餐廳需要支付更高的工資，同時還要面對食材、能源、租金和其他運營成本上漲。餐廳方面表示，如果完全按照普通工作日價格經營，在這種高成本日期營業反而可能不划算。
澳洲餐廳在Public Holiday公共假日、周日或某些特殊節日收取Surcharge並不罕見，不過Father』s Day本身通常並不是全國公共假日，因此是否加收額外費用主要取決於餐廳自己的定價政策。根據澳洲消費者規則，如果商家要收取強制性附加費，就必須在菜單或價格信息中清楚披露，讓顧客在點餐之前知道最終需要支付多少，而不能等到結賬時才突然出現額外費用。
這場爭議也反映出澳洲餐飲業和消費者現在都面臨生活成本壓力。一方面，家庭外出吃飯越來越貴，顧客自然對額外10%、15%甚至更高的附加費更加敏感；另一方面，餐廳人工和經營成本持續上漲，熱門節日又需要更多員工值班。對消費者來說，Father』s Day、Mother』s Day等特殊日期訂餐前，最好提前檢查菜單和預訂條款中是否註明Surcharge，以免結賬時才發現價格比平時高出一截。
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澳洲房價明年又要漲？
澳洲房價今年持續下跌，但Westpac CEO Anthony Miller認為，這輪調整不會一直持續下去。最新數據顯示，全國房價已經連續第5個月下降，而Sydney作為澳洲最大房地產市場之一，跌勢更是達到數十年來罕見水平。不過Miller預計，這輪下跌最終大約會在累計7%左右見底，之後房價將重新開始上漲。Westpac目前預測，澳洲房價將在2027年上漲約3%，到了2028年進一步上漲8%。
Miller認為，推動房價重新上漲的根本原因並沒有改變，那就是澳洲長期存在嚴重的住房供應不足。他表示，市場上的住房需求依然明顯高於供應，因此即使目前高利率正在壓低房價，只要新房建設速度跟不上人口和住房需求，價格最終還是會重新承受上行壓力。他也呼籲政府不要只把重點放在刺激買家需求，而應該更直接地增加住房供應。
在他看來，與其繼續通過First Home Guarantee等政策幫助買家用5%首付進入市場，不如把更多資源投入建房端，例如補貼部分建築材料成本，或者由政府承擔道路、供水和排污等基礎設施費用，從而降低開發和建房成本。Miller認為，真正決定房價長期走勢的還是「能不能在合適的價格建出足夠多的房子」，而不是單純讓更多買家獲得貸款能力。
不過，短期內澳洲經濟和樓市仍然面臨明顯風險。HSBC已經把澳洲房價預測進一步下調至下跌13%，這將成為1998年以來最嚴重的一輪房價調整之一。與此同時，消費者信心下跌5%，企業信心繼續下降，企業經營狀況更是自疫情以來首次轉為負值。Alan Kohler因此警告，如果RBA在9月再次加息，按照目前約72%的市場預期，澳洲陷入衰退的可能性將明顯上升；如果11月再加一次，他認為澳洲「很可能真的會進入衰退」。
*以上內容系網友風平浪靜自行轉載自墨爾本吃飯吧，該文僅代表原作者觀點和態度。yeeyi號系信息發布平台，僅提供信息存儲空間服務，不代表贊同其觀點和對其真實性負責。如果對文章或圖片/視頻版權有異議，請郵件至我們反饋，平台將會及時處理。