买房，很多人一辈子的大事，有的时候看似是一点小问题，但可能是隐藏的巨大隐患，
不仅影响财产安全，
严重了甚至威胁生命！
而这些小问题，往往一眼就能看到，只是很多人忽略了。
更大的噩耗是，本就不景气的房产市场，
可能马上要遭遇灭顶之灾！
看房时发现这些
直接跑
有大问题
对于房产，只有从业者最为熟悉，澳洲房产资深从业者以长期经验发出警告：买房时看到这些，
直接放弃，千万别犹豫！
她指出的第一个问题也是很多人买房最容易忽视的：墙体返潮！
她专门拿出了一个房源举例，很多买家看房的时候更关注室内装修情况，房龄，价格，花园当然也会看，但并不一定看得仔细。
可偏偏在这种小角落，
反而隐藏着大问题！
乍眼一看只是墙体变色，但是在专家眼中，
这就是买家必须直接放弃的信号！
这其实是墙体返潮的严重问题，它不是表面潮湿，是地基向上返水的结构性硬伤！
墙体返潮，就是地面水分顺着墙体毛细结构，持续向上渗透。早期识别特征非常好记：墙脚出现水渍潮线、
墙面颜色深浅不一、
出现白色粉末状盐碱残留、
墙面油漆和墙皮起皮脱落！
尤其是70年代前的老式砖房问题最为严重，在墨尔本、悉尼、阿德莱德的老城区尤其普遍。
要么是当年建房时防潮层没做好，要么是几十年过去，老式防潮材料老化失效，彻底失去隔水作用。
千万别觉得只是墙面不好看，将就住就行。墙体返潮的后遗症，全是致命隐患！
水分持续渗入地基和地板下方，会导致木质结构腐烂、支撑立柱损坏。
久而久之，房屋地基偏移、墙体大面积开裂，
直接影响房屋主体结构安全！
不少专家也表示，这种房子属于房屋重大缺陷，修复工程量极大、费用极高，普通家庭根本扛不住。
更坑的是，这种问题初期特别隐蔽，肉眼很难精准分辨。
只有专业建筑商能捡漏。他们有成熟渠道、专业团队，能低价收房、低成本翻新修复。
普通自住买家、小白投资者碰了，
百分百亏钱！
修复需要花钱，不修复，未来房子的整体安全都受威胁！
还有一点大家需要注意，房屋安全只是其中一方面，另一个安全隐患是针对健康的！
绝不是危言耸听，而是有真实案例，返潮情况严重的房子都有一个通病：容易滋生大量霉菌！
霉菌过量容易影响人体健康！
之前澳洲就有一则新闻，讲述的是一位知名营养师因为忽视了房间潮湿度，在霉菌爆表的房子内住了一段时间，
健康身体没了，
还患上了阿尔兹海默症！
偏偏房子的潮湿度很多人无法直观感受到，霉菌也不会大批量暴露在明面上，很多可能隐藏在角落或者大家无法看到的地方。
等到霉菌真的出现在明显的地方，房子可能已经被霉菌占满了！
长期生活在霉菌泛滥的环境内，人体免疫力会时刻受到冲击。呼吸道每天都在经受考验。
阿尔兹海默症只是其中之一，还有一系列问题接踵而来！破财就算了，要是真害命谁能接受？
所以，看似只是院墙或者墙体出现了一些颜色变化，其实暗藏了巨大的安全隐患。
买房者一定要警惕，这绝不是小问题！
本来现在房产市场就不景气，再加上更多问题暴露，房产市场的寒冬更凉了！
又要加息
房产寒冬越来越凉了
澳洲房产市场的寒冬有多凉？看一看现在澳媒每天都在刷屏的报道吧：澳洲房产市场迎来40年最大崩盘，
两党吵翻天了！
还有专家分析，很多人都觉得房价可能快要触底了，事实上距离触底还有不小距离。
至少还要再跌10%！
还有更严重的，有机构预测：澳洲房价迎来地震级崩盘，
损失可能高达3.6万亿！
这还不算完，房产经济已经很不景气了，还有一个更残酷的现实摆在眼前：澳联储又双叒叕要加息了！
澳联储高层近期集体放狠话，明确表态绝不放任通胀长期高位运行。简单说：宁愿再加息也要让通胀降下来！
目前澳洲通胀依旧顽固，7月年度通胀率3.5%，连续12个月高于澳联储2%-3%的目标区间。按照测算，通胀至少要等到明年6月，才能勉强回归正常区间。
劳动力紧张、油价高位、生产率低迷，多重因素叠加，通胀根本压不下去。
澳联储副行长直接表态：不会容忍通胀长期超标，加息是必然选择。
目前市场预判9月加息概率高达72%，四大行、绝大多数经济学家全线看空。
受官方态度影响，花旗立刻调整了预测，并且认为澳联储还要多次加息，
9月、11月连续两次加息，
每次25个基点！
现金利率终点直接上调至4.85%！
这是什么概念？4.85%的利率，将创下2008年金融危机之后的16年最高纪录！
资深财经评论员直接预警：连续两次加息，会直接把本就脆弱的澳洲经济拖入衰退泥潭！
更致命的是，降息预期彻底延后。
花旗最新预测：澳洲首次降息，
最快要等到2027年第四季度！
也就是说，未来将近两年时间里，澳洲高利率环境将持续锁死！
其实不只是有房一族受影响，在新政策之下，就连租客也受到了打击！
根据房地产行业委托开展的一项最新研究，受负扣税及资本利得税政策调整的影响，租金涨幅可能达到政府此前预测值的五倍。
分析显示，针对房东的这些税收政策调整，可能直接导致澳大利亚单身人士及家庭的租金，
每年可能要涨500澳币！
以现在澳洲家庭的生存现状，500澳币也是新的压力…
现在的澳洲楼市，已经是双重绝境：一方面，市场行情低迷、走势不明朗，房价下行压力巨大；另一方面，连续加息来袭，房贷月供暴涨、买家购买力暴跌。
对于购房者来说，现在不仅要严防房屋质量大坑，更要直面楼市寒冬的系统性风险。
接下来澳洲房产，只会越来越难、越来越冷！
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