刚刚官宣！维州两大新规落地：买房、租房迎来利好
近期，维州政府陆续推进房地产交易和租赁领域的规则改革。从房产拍卖价格透明度，到租赁押金管理，相关新规都进一步强调让市场参与者能够更早、更直接地获得关键信息。
对于正在墨尔本买房、卖房或租房的华人来说，下面两项变化尤其值得关注。
维州卖家须
提前7天公布底价
维州议会近日正式通过《2026年消费者立法修正案》（Consumer Legislation Amendment Bill 2026），其中一项重要改革就是进一步提高房地产交易中的价格透明度。
从2026年10月1日起，计划通过拍卖或固定日期出售房产的卖家，需要至少提前7天公开房屋最终底价（Reserve Price）。
对于准备参加房产拍卖的买家来说，这意味着未来不用等到拍卖当天进入关键阶段，才能逐步判断卖家的价格预期，而是可以提前一周掌握底价信息，并根据自己的预算决定是否参与。
新规实施后，过去房产广告中常见的“起价X澳元”或者“X至Y澳元之间”等价格表达方式将被禁止。卖家需要通过更加明确的方式展示房产价格信息。
与此同时，线上房产广告还必须醒目标注房产价格声明（Property Price Statement，PPS）。
PPS将列明房屋的主要特点以及相关可比房产的成交情况，让买家在研究一套房产时，可以获得更多市场参考信息。
对于首次置业者来说，这项变化尤其值得关注。
买家在决定参加拍卖之前，可以结合公开的底价、房屋本身条件以及类似房产的成交情况，更好地制定自己的购房预算和竞价计划。
此次改革不仅涉及拍卖前的价格信息，房产最终成交后的价格透明度也将进一步提升。
根据新规，当房产无条件成交后，房地产经纪人需要在7天内更新PPS，并公布实际售出价格，而且相关价格声明至少需要公开18个月。
这意味着未来买家在研究某个区域时，可以更加方便地参考过去房产的真实成交情况，从而对当地市场价格形成更清晰的认识。
维州接下来还将陆续实施其他房地产交易改革。
从2027年6月1日起，买家将在销售推广活动较早阶段获得关键的Section 32文件；从2027年7月1日起，经纪人在房产交割前不得收取佣金；从2027年12月1日起，经纪人还需要向维州消费者事务厅提供房产实际售出价格数据。
整体来看，维州正在逐步建立更加完整的房地产价格信息体系。
对于准备在墨尔本买房的人来说，未来看房和参加拍卖时，可以获得更多公开信息作为判断依据。
而对于卖家而言，提前明确价格预期，也意味着整个销售流程中的价格信息将更加清晰。
维州租客
押金可以自己提交
除了买房市场，维州租赁市场近期也迎来一项重要改革。
从2026年9月11日起，维州租客可以自行向住宅租赁押金管理局（RTBA）提交租赁押金，不再必须通过房东或物业经理办理。
简单来说，租客今后可以直接将自己的押金交给官方管理机构，整个流程更加直接。
与此同时，维州政府还规定，房东或租赁提供方不得阻止租客选择自行提交押金，也不能因为租客选择这一方式而进行歧视。
如果个人违反相关规定，最高可能面临超过5000澳元的罚款；企业最高罚款则可能超过2.6万澳元。
目前，维州的租赁押金改革还包括一项受到关注的可转移租赁押金计划。
这项计划允许符合条件的租客在搬家时，将原来住所的押金直接转移到新的租赁住所。
过去，租客搬家时可能需要同时准备旧房押金和新房押金，而押金转移机制则能够减少这方面的资金压力。
截至目前，该计划已经登记超过1871笔押金，涉及金额达到约530万澳元。
维州租客事务厅长Tim Richardson表示，目前已经有3164名租客采用相关计划，随着新规进一步实施，租客对押金的管理也将更加自主。
对于租客来说，直接向RTBA提交押金还有一个重要意义，就是资金由官方机构进行管理。
维州租户协会首席执行官Jennifer Beveridge表示，租客直接向RTBA缴纳押金，可以确认押金从支付开始就受到安全管理，除非房东针对房屋损坏或租金拖欠等情况提出有效索赔，否则押金将按照规定处理。
从租客角度来看，这种方式也能够减少押金管理过程中的中间环节。
与此同时，维州房地产协会也表示，只要能够核实租客已经履行相关义务，新的押金管理方式本身具有明确的制度意义。
对于目前在维州租房的人来说，以后交押金、搬家以及管理押金都会拥有更多自主选择。
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