不久的将来，走在珀斯CBD的街头，你可能会发现身边多了不少崭新的公寓楼，而这些楼里藏着的，是许多普通家庭和需要帮助的人梦寐以求的“家”。
珀斯CBD即将迎来超过100套全新的社会和可负担租赁公寓，为这座城市的住房供应注入一剂强心针。
30层新地标，174套公寓落户Roe Street
这项即将于2029年建成的30层开发项目，将为Roe Street带来174套新公寓。
住房与工程部长John Carey表示，州政府正在“倾尽全力”加速住房供应的交付。他说：“在我们州的历史上，从未见过如此多的建后出租项目同时进行，而这已经是第21个项目了。”
目前正在推进的建后出租项目之一，是位于Highgate的Smith Street 501号地块的前Stirling Towers公共住房旧址。
该项目计划于2027年完工，将把这片前公共住房用地改造成新公寓，在珀斯CBD外围提供109套一居室和两居室的社会可负担及特殊残疾租赁住房。
新的Roe Street开发项目将分为139套可负担租赁房和35套社会住房，户型包括一居室和两居室公寓。
Carey说：“对于高密度、可负担的租赁住房来说，没有比城市核心地带更好的位置了——靠近公共交通、靠近生活设施、靠近工作机会。”
该项目由珀斯本地建筑事务所MJA Studio设计，由ICON Construction承建，设计灵感来自Roe Street的装饰艺术遗产。可持续性特征包括高性能保温外墙、自然交叉通风、增加冬季日照、全电服务以及被动式设计措施，以降低能源使用和生活成本。
选址核心地段，配套与可持续性并重
副州长Rita Saffioti表示，政府面临着“巨大挑战”，需要继续为西澳居民提供更多住房，但这个项目是朝着正确方向迈出的一步。
她说：“我们正在建设珀斯CBD最大的社会和可负担住房项目之一，为最需要的人提供优质住房，而且位置极佳。该项目将在步行可达的范围内提供可靠、可负担的租赁住房，靠近我们的公共交通网络、工作和学习机会以及基本服务。这是我们全州正在建设的强大可负担和社会住房管道的一部分，也是我们上一份州预算中创纪录的47亿澳元住房投资的一部分。”
建成后出售给社区住房机构，租金怎么定？
一旦2029年建设完成，这栋建筑将出售给一家社区住房提供机构。Carey表示，这将使该机构能够选择谁住在公寓里。
他说：“需要非常明确的是，当这个项目完成时，它会出售给一家社区住房提供机构……这意味着，对于所有这些建后出租项目，社区住房提供机构负责管理设施、选择租户，我们认为这是最好的模式。”
至于租金如何确定，Carey表示，社会住房和可负担住房之间有所不同。
Carey表示，社会住房的租金设定为个人收入的25%；而可负担租赁房则可能因社区住房机构的不同而有所差异，既可以设定为个人收入的30%，也可以在市场租金的基础上给予折扣。
他说：“我可以向大家保证，我们共有21个这样的项目。我认为很多人还没有意识到，我们正在推进如此多的建后出租项目。这些都是大型项目，通常需要大约两年时间才能交付。但它之所以如此关键，原因在于：我们最需要满足的、不断增长的人口群体是单身人士和夫妇。这就是为什么我们必须进行高密度开发——因为建造大量四居室两卫的住宅，并不能解决我们对可负担住房和社会住房的主要需求。”
从Roe Street的装饰艺术灵感，到Highgate旧公共住房地块的重生，再到全澳范围内不断铺开的建后出租模式，珀斯正在用一种更务实、更贴近普通人需求的方式，回应这座城市的住房焦虑。
2029年并不遥远，当那栋30层的大楼在Roe Street拔地而起时，它承载的不仅是174套公寓，更是174个家庭在这个城市里安稳落脚的可能。而对于更多正在等待的人来说，这或许只是一个开始。
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