墨尔本清盘率
创近6个月新高
澳洲春季房地产市场释放积极信号，墨尔本拍卖清盘率明显回升，并创下近6个月以来的新高！
根据房地产数据机构Cotality最新数据，墨尔本最新一周拍卖初步清盘率达到63.3%，意味着超过六成拍卖房源成功售出，市场活跃度明显提升。
与此同时，澳洲全国房屋拍卖初步清盘率也升至 58.5%，较前一周的52.7%明显上升，达到19周以来的最高水平。
从近期市场表现来看，随着春季房源陆续进入市场，买家看房和参与拍卖的积极性正在提升。对于条件较好的住宅，拍卖现场依然能够吸引多组买家参与竞争，市场交易氛围逐渐活跃。
值得注意的是，墨尔本本周共有713套住宅进入拍卖市场，房源数量较去年同期有所减少。
Cotality数据显示，本周全国拍卖数量较前一周增加11.4%，说明随着春季到来，房地产市场的拍卖活动正在逐渐恢复。
清盘率通常被视为观察拍卖市场活跃度的重要指标。此次墨尔本清盘率重新站上60%上方，意味着春季市场正在出现更加积极的交易信号。
随着接下来更多春季房源上市，墨尔本拍卖市场能否延续这一升温趋势，也将成为未来几周房地产市场的重要观察点。
目前来看，已经为墨尔本春季楼市开了一个相当积极的头。
澳洲南海岸豪宅
1800万成交
澳洲高端房地产市场再现大额交易。
位于新州南海岸Gerroa的一处25公顷海滨庄园，近日以1800万澳元成交，刷新当地有记录以来的住宅交易纪录。这处罕见的滨海大型物业凭借开阔海景、超大土地面积以及独特的地理位置，吸引了大量高净值买家关注。
据了解，买家为澳洲IT服务公司First Focus创始人Peter Paddon。
这处房产名为 “Bullaburra”，位于Gerroa岬角，距离悉尼约两小时车程。今年4月首次进入市场时，指导价达到2000万澳元，最终于6月以1800万澳元成交。
从市场反响来看，这套房产的稀缺性十分突出。在正式成交之前，共吸引了超过600次买家咨询和15次现场看房，最终促成这笔创纪录交易。
“Bullaburra”最大的特点，是其兼具大面积土地与一线海滨资源。
房产占地约25公顷，拥有约50米的临海边界，并设有私人海滩、岩石潮池以及滨海雨林。住宅向南可以欣赏Seven Mile Beach景观，整体环境兼具农场、海滨和度假庄园特色。
这片土地还保留着围栏牧场、储物棚、雨水收集设施等农业配套，可容纳约40头牛及牛犊。
更为特别的是，这里是Gerroa镇区前最后一块划为农地的地块，无法进一步分割，因此在当地市场具有非常突出的稀缺性。
庄园内的主住宅建于1994年，由AJC Architects设计，为一座六居室住宅。
室内拥有两间厨房、两间餐厅、两个酒窖、游戏区、燃气加热水疗池以及燃木壁炉，同时能够欣赏周边自然景观。
对于追求空间、隐私和生活品质的高净值买家而言，这种同时拥有大面积土地、海滨资源和豪宅住宅的物业，在市场上并不常见。
这宗交易也再次凸显了澳洲高端海滨房地产市场的稀缺价值。
1800万澳元的成交价，也刷新了新州南海岸有记录以来的住宅交易纪录。
此前，2023年Narrawallee一套临海住宅以1200万澳元成交；2019年，Gerringong一处40公顷岬角庄园以1130万澳元成交；2015年，Narooma一块拥有约1.5公里海岸线的62公顷海滨农地则以670万澳元售出。
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