位于Cheltenham的St Clair火车站上方，如今最高可以建设7层的住宅楼，此前由业主提出的土地重新分区申请已经获批。
就在几周前，州政府刚刚启动了允许West Lakes Shopping Centre建设最高20层公寓楼的规划程序，如今又批准了墨尔本开发商ISPT的申请，允许其在St Clair Village购物中心附近建设最高7层的建筑。
Cheltenham Pde与St Clair Ave交界处有一大片空置土地，距离CBD乘火车约15分钟。目前，这块土地已经完成重新分区，为St Clair Village购物中心的大规模改造铺路。改造计划包括扩大商业零售配套，并新增近400套住宅。
未来，整个2.1公顷的土地都有可能建设公寓楼。
这块面积4766平方米的土地曾经属于Cheltenham赛马场。重新分区后，该地块的最高建筑高度将从原来的4层、15米，提高至7层、26米。同时规定最低建筑高度为2层，以避免土地开发程度过低。
最新规划图显示，Cheltenham St Clair Shopping Centre附近的土地重新分区已经获批，未来这里可以建设最高7层的住宅楼。图片：ISPT
最新规划图显示，Cheltenham St Clair Shopping Centre附近的土地重新分区已经获批，未来这里可以建设最高7层的住宅楼。图片：ISPT
上个月，州政府宣布计划重新规划West Lakes Shopping Centre周边土地，允许建设中高密度住宅，未来最多可建约2000套住宅，最高建筑高度达到20层。
这片具有战略意义的土地之所以被选中，是因为现有约4000个停车位、频繁的公交服务，以及West Lakes靠近Osborne正在建设的300多亿澳元AUKUS核动力潜艇基地。
超过2.2万套新住宅有可能建在南澳各地购物中心的上方。Master Builders Association的研究显示，如果现行建筑高度限制提高至原来的3倍，购物中心上方最多可以建设超过2.2万套住宅；即使按照现有高度限制，也有可能建设超过7500套公寓和联排别墅。
St Clair火车站附近的这块空置土地将被重新划分至与旁边购物中心相同的规划管制范围，而旁边的购物中心同样由ISPT所有。
这意味着公寓楼的上层必须与一些敏感边界保持一定距离，以避免对周边住宅造成遮阴，同时减少高层建筑体量对邻近公寓产生的影响。
规划部长Nick Champion表示，这正是应该被充分利用、用于增加住房供应的土地。
他说，这块土地紧邻火车站和现有购物中心，而且一直处于闲置状态。
在已经拥有公共交通、停车设施和基础设施配套的土地上向上建设，可以为郊区街道上的大型住宅留出更多空间，同时减少交通拥堵。
目前，St Clair Village已经为周边最多6.3万名居民提供商业服务。预计到2046年，周边人口将接近7.9万人。
预计同期，当地零售消费额也将从8.9亿澳元增长至13亿澳元。
ISPT已被联系以回应相关问题。
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