位於Cheltenham的St Clair火車站上方，如今最高可以建設7層的住宅樓，此前由業主提出的土地重新分區申請已經獲批。
就在幾周前，州政府剛剛啟動了允許West Lakes Shopping Centre建設最高20層公寓樓的規劃程序，如今又批准了墨爾本開發商ISPT的申請，允許其在St Clair Village購物中心附近建設最高7層的建築。
Cheltenham Pde與St Clair Ave交界處有一大片空置土地，距離CBD乘火車約15分鐘。目前，這塊土地已經完成重新分區，為St Clair Village購物中心的大規模改造鋪路。改造計劃包括擴大商業零售配套，並新增近400套住宅。
未來，整個2.1公頃的土地都有可能建設公寓樓。
這塊面積4766平方米的土地曾經屬於Cheltenham賽馬場。重新分區后，該地塊的最高建築高度將從原來的4層、15米，提高至7層、26米。同時規定最低建築高度為2層，以避免土地開發程度過低。
最新規劃圖顯示，Cheltenham St Clair Shopping Centre附近的土地重新分區已經獲批，未來這裏可以建設最高7層的住宅樓。圖片：ISPT
最新規劃圖顯示，Cheltenham St Clair Shopping Centre附近的土地重新分區已經獲批，未來這裏可以建設最高7層的住宅樓。圖片：ISPT
上個月，州政府宣布計劃重新規劃West Lakes Shopping Centre周邊土地，允許建設中高密度住宅，未來最多可建約2000套住宅，最高建築高度達到20層。
這片具有戰略意義的土地之所以被選中，是因為現有約4000個停車位、頻繁的公交服務，以及West Lakes靠近Osborne正在建設的300多億澳元AUKUS核動力潛艇基地。
超過2.2萬套新住宅有可能建在南澳各地購物中心的上方。Master Builders Association的研究顯示，如果現行建築高度限制提高至原來的3倍，購物中心上方最多可以建設超過2.2萬套住宅；即使按照現有高度限制，也有可能建設超過7500套公寓和聯排別墅。
St Clair火車站附近的這塊空置土地將被重新劃分至與旁邊購物中心相同的規劃管制範圍，而旁邊的購物中心同樣由ISPT所有。
這意味著公寓樓的上層必須與一些敏感邊界保持一定距離，以避免對周邊住宅造成遮陰，同時減少高層建築體量對鄰近公寓產生的影響。
規劃部長Nick Champion表示，這正是應該被充分利用、用於增加住房供應的土地。
他說，這塊土地緊鄰火車站和現有購物中心，而且一直處於閑置狀態。
在已經擁有公共交通、停車設施和基礎設施配套的土地上向上建設，可以為郊區街道上的大型住宅留出更多空間，同時減少交通擁堵。
目前，St Clair Village已經為周邊最多6.3萬名居民提供商業服務。預計到2046年，周邊人口將接近7.9萬人。
預計同期，當地零售消費額也將從8.9億澳元增長至13億澳元。
ISPT已被聯繫以回應相關問題。
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