//前言//
中国游客正在“住出”一片新天地！
从墨尔本到皇后镇，
高端酒店需求持续升温，
中国游客一年在澳洲狂消费，
也让奢华酒店市场越来越火。
#01：中国游客大手笔消费
澳洲高端酒店吃到红利
中国游客正在重新定义澳大利亚和新西兰的奢华酒店市场。
一边是越来越多游客愿意为高端住宿买单，另一边则是酒店供应有限、房价不断上涨。最新数据显示，澳新奢华酒店市场的增长速度已经超过整体酒店市场，中国游客更是其中一个重要推动力。
图片来源：Real Commercial
根据世邦魏理仕（CBRE）最新报告，自2019年以来，澳大利亚和新西兰主要市场的奢华酒店需求持续增长，复合年增长率达到2.9%，是整体酒店市场1.3%的两倍多。
其中，中国游客的消费尤其受到关注。
截至今年3月31日的一年里，中国游客在澳大利亚消费达到137亿澳元，占所有国际游客消费的24%。随着高消费游客回归，奢华酒店自然成为受益最明显的领域之一。
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更值得注意的是，即使近几年不断有新酒店开业，奢华酒店的入住率依然维持在79%左右。
从2020年至今，澳大利亚和新西兰已经新增20家奢华酒店，共计3517间客房，占同期所有新增酒店客房的约33%。
墨尔本是澳大利亚新增奢华酒店最多的城市，包括丽思卡尔顿、Lanson Place、The Lyall以及Hannah Street Hotel等新酒店陆续进入市场。
#02：酒店越来越贵
国际资本也在抢着进场
需求上涨的同时，奢华酒店的身价也在不断攀升。
CBRE数据显示，奢华酒店每间客房的交易中位价已经从2011年至2014年的约39.6万澳元，上涨至目前的71.8万澳元，涨幅达到81%。
近年来，多宗大型酒店交易更是不断刷新市场价格。
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悉尼Double Bay的洲际酒店以2.05亿澳元成交，霍巴特The Tasman以3.38亿澳元售出，新西兰皇后镇Sofitel Queenstown Hotel & Spa则以9250万新西兰元完成交易。
目前最大的交易之一，是仍在建设中的悉尼Waldorf Astoria，以5.75亿澳元出售给Fiveight。
与此同时，奢华酒店的房价溢价也越来越明显。澳大利亚奢华酒店平均每日房价与整体酒店市场之间的差距，从2019年的62澳元扩大到2026年的94澳元，增长53%。
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皇后镇的涨幅更加明显，奢华酒店的房价溢价已经从约78新西兰元扩大至140新西兰元。CBRE认为，这也反映出皇后镇作为高端休闲旅游目的地，酒店供应相对有限。
未来两年，澳大利亚和新西兰预计还将新增11家奢华酒店，约1979间客房。不过，随着开发成本、可行性等因素限制新项目，后续酒店供应可能逐渐减少。
对于已经拥有优质资产的奢华酒店来说，持续增长的需求和有限的新供应，正在成为支撑酒店价格和投资价值的重要因素。
最后
从高端酒店入住率，
到房价和酒店资产交易价格，
中国游客的消费
正在为澳新奢华酒店市场注入活力。
随着高端客源持续回归，
酒店供应却相对有限，
这场“豪华住宿热”仍在继续。
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