//前言//
中國遊客正在「住出」一片新天地！
從墨爾本到皇后鎮，
高端酒店需求持續升溫，
中國遊客一年在澳洲狂消費，
也讓奢華酒店市場越來越火。
#01：中國遊客大手筆消費
澳洲高端酒店吃到紅利
中國遊客正在重新定義澳大利亞和紐西蘭的奢華酒店市場。
一邊是越來越多遊客願意為高端住宿買單，另一邊則是酒店供應有限、房價不斷上漲。最新數據顯示，澳新奢華酒店市場的增長速度已經超過整體酒店市場，中國遊客更是其中一個重要推動力。
圖片來源：Real Commercial
根據世邦魏理仕（CBRE）最新報告，自2019年以來，澳大利亞和紐西蘭主要市場的奢華酒店需求持續增長，複合年增長率達到2.9%，是整體酒店市場1.3%的兩倍多。
其中，中國遊客的消費尤其受到關注。
截至今年3月31日的一年裡，中國遊客在澳大利亞消費達到137億澳元，占所有國際遊客消費的24%。隨著高消費遊客回歸，奢華酒店自然成為受益最明顯的領域之一。
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更值得注意的是，即使近幾年不斷有新酒店開業，奢華酒店的入住率依然維持在79%左右。
從2020年至今，澳大利亞和紐西蘭已經新增20家奢華酒店，共計3517間客房，占同期所有新增酒店客房的約33%。
墨爾本是澳大利亞新增奢華酒店最多的城市，包括麗思卡爾頓、Lanson Place、The Lyall以及Hannah Street Hotel等新酒店陸續進入市場。
#02：酒店越來越貴
國際資本也在搶著進場
需求上漲的同時，奢華酒店的身價也在不斷攀升。
CBRE數據顯示，奢華酒店每間客房的交易中位價已經從2011年至2014年的約39.6萬澳元，上漲至目前的71.8萬澳元，漲幅達到81%。
近年來，多宗大型酒店交易更是不斷刷新市場價格。
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悉尼Double Bay的洲際酒店以2.05億澳元成交，霍巴特The Tasman以3.38億澳元售出，紐西蘭皇后鎮Sofitel Queenstown Hotel & Spa則以9250萬紐西蘭元完成交易。
目前最大的交易之一，是仍在建設中的悉尼Waldorf Astoria，以5.75億澳元出售給Fiveight。
與此同時，奢華酒店的房價溢價也越來越明顯。澳大利亞奢華酒店平均每日房價與整體酒店市場之間的差距，從2019年的62澳元擴大到2026年的94澳元，增長53%。
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皇后鎮的漲幅更加明顯，奢華酒店的房價溢價已經從約78紐西蘭元擴大至140紐西蘭元。CBRE認為，這也反映出皇后鎮作為高端休閑旅遊目的地，酒店供應相對有限。
未來兩年，澳大利亞和紐西蘭預計還將新增11家奢華酒店，約1979間客房。不過，隨著開發成本、可行性等因素限制新項目，後續酒店供應可能逐漸減少。
對於已經擁有優質資產的奢華酒店來說，持續增長的需求和有限的新供應，正在成為支撐酒店價格和投資價值的重要因素。
最後
從高端酒店入住率，
到房價和酒店資產交易價格，
中國遊客的消費
正在為澳新奢華酒店市場注入活力。
隨著高端客源持續回歸，
酒店供應卻相對有限，
這場「豪華住宿熱」仍在繼續。
*以上內容系網友風平浪靜自行轉載自澳洲的家一墨爾本，該文僅代表原作者觀點和態度。yeeyi號系信息發布平台，僅提供信息存儲空間服務，不代表贊同其觀點和對其真實性負責。如果對文章或圖片/視頻版權有異議，請郵件至我們反饋，平台將會及時處理。