澳元跌至
8月以来新低
澳元汇率近期出现明显波动。
随着美元走强，加上澳洲最新就业数据释放降温信号，澳元承受一定压力，兑美元一度跌至0.70附近，创下8月7日以来新低；兑人民币汇率也一度回落至4.72附近。
此次汇率波动背后，澳洲最新公布的就业数据成为市场关注焦点。
澳洲统计局（ABS）公布的8月劳动力市场数据显示，澳洲失业率从7月的4.5%升至4.6%，高于市场此前预期的持平水平。
8月澳洲全职就业人数减少约6000人，但兼职就业人数增加约4.6万人，整体就业人数仍增加约3.9万人。
与此同时，劳动力参与率继续上升，从7月的66.9%升至67.1%。当月失业人数增加约2.8万人，更多人口进入劳动力市场并开始寻找工作。
澳洲统计局劳动力统计主管Sean Crick表示，本月从非劳动力人口转入求职市场的人数比例明显高于往年同期。
从数据来看，澳洲就业市场仍保持一定韧性，但最新数据也显示，劳动力市场正在出现一些新的变化。
就业数据公布后，市场关注点迅速转向澳联储下一步利率决定。
澳联储将于9月29日召开利率会议，此前市场普遍预期央行可能进一步上调现金利率，以应对仍处于较高水平的通胀。
澳联储行长Michele Bullock此前曾表示，当前通胀压力与经济需求相对供给偏强有关，而劳动力市场状况也是影响通胀的重要因素之一。
她此前提到，如果失业率回升至约4.5%至5%区间，劳动力市场可能进一步降温，从而有助于缓解通胀压力。
此次失业率升至4.6%，已经进入这一关注区间，因此就业数据也成为观察澳联储未来政策的重要参考。
不过，单月数据的变化并不意味着货币政策方向已经确定。就业人数、失业率、工资增长以及通胀等多个指标，都将共同影响澳联储对经济形势的判断。
目前市场仍在密切关注9月29日的利率决定。如果澳联储继续加息，澳元走势以及澳洲房贷、消费和房地产市场都可能受到进一步关注。
而如果未来就业市场继续降温，也可能成为澳联储重新评估后续利率路径的重要依据。
对于澳元持有者、澳洲房贷族以及准备进行澳元换汇的人来说，9月29日的澳联储利率会议无疑将成为近期市场的重要观察节点。
澳洲顶级豪宅
扎堆上市
澳洲顶级豪宅市场近期持续受到关注。
位于悉尼富人区Point Piper的一套临海豪宅正式挂牌，指导价高达6000万澳元，成为今年春季该区域陆续登场的高价物业之一。
这套住宅位于Wolseley Road，拥有深水临海位置、海港边泳池以及悉尼海港大桥景观，土地面积约804平方米。物业自上世纪70年代末以来一直由同一家公司持有，此次挂牌也是其出售澳洲豪宅资产计划的一部分。
从位置来看，该房产位于Point Piper两座知名豪宅Edgewater和Villa Veneto之间，属于当地极为稀缺的滨水住宅。
此前，持有该物业的Haduso已经陆续出售旗下其他澳洲房产。今年早些时候，公司以2400万澳元创纪录价格出售North Bondi一处住宅，随后又以约500万澳元出售Ramsgate Avenue另一处房产。
上月底，该公司位于Point Piper Wunulla Road的另一套临水物业也完成出售，虽然最终成交价没有公开，但市场消息称成交金额超过3000万澳元。
此次6000万澳元豪宅由Richardson & Wrench的Michael Dunn及其儿子，以及Sotheby’s的James Dunn共同负责销售。
Michael Dunn表示，虽然目前官方指导价为6000万澳元，但由于物业本身非常独特，很难通过普通市场可比房产准确判断最终成交价格。
他表示，从业45年以来，这样的顶级物业依然非常少见。与普通豪宅不同，这套房产拥有独特的景观、滨水位置和土地条件，因此很难找到完全相似的成交案例作为参考。
除了这套6000万澳元豪宅，今年Point Piper还有多套顶级物业进入市场，进一步形成了澳洲顶级住宅市场少见的豪宅集中挂牌现象。
其中，Neville Crichton位于Lady Martin’s Beach的设计师住宅，目前指导价达到9000万澳元；
已故“床垫大王”Lionel Warat位于St Mervyns Avenue的庄园，指导价约8000万澳元。
此外，开发商Robert Magid位于Wolseley Crescent的滨水住宅此前要价8500万澳元，目前调整至约7500万澳元。
Point Piper另一处由已故Muriel Balkin留下的遗产住宅也已经挂牌，指导价约5000万澳元。这套物业占地683平方米，内部包括3套公寓，共有8间卧室和6间浴室。
与此同时，Point Piper历史最悠久的住宅之一Dunara此前曾以3500万澳元首次挂牌，目前要价已经调整至2500万澳元，并从房产网站撤下。该物业上一次公开上市还是1991年，当时退休律师George Farkas以174万澳元购入。
从近期挂牌情况来看，Point Piper顶级住宅市场正在迎来一批极为稀缺的豪宅供应。从5000万、6000万，到7500万、8000万甚至9000万澳元，多套顶级滨水物业集中亮相，也让这个澳洲传统豪宅区再次成为市场关注焦点。
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