都去哪里买房？
澳洲年轻人正在成为房地产市场的重要买家群体。
Ray White经济学家Atom Go Tian最新研究筛选出全国30个年轻买家集中置业的城区。这些区域不仅年轻人口占比较高，而且过去10年的房价表现也超过所在城市或更大范围市场，显示出年轻人口增长与区域发展之间的紧密联系。
研究重点关注两类指标：一是城区居民平均年龄持续下降，二是投资者持有住房的比例低于22%。通过这一筛选，可以更好地识别出年轻人真正买房自住的区域，而不仅仅是年轻租客较多的投资房市场。
Go Tian表示，作为年轻买家，他也曾感受到“似乎没有地方可以买房”的市场情绪，但数据表明，一些年轻买家实际上已经选择提前进入市场，并随着所在城区的发展获得了资产增长。
堪培拉6个城区上榜，Taylor十年涨幅达167%
堪培拉共有6个城区进入榜单，在全国范围内表现十分突出。
这些城区主要集中在近年来开发的新社区，其中4个位于北部Gungahlin，另外两个位于西部Molonglo Valley。
其中，Taylor是榜单中最年轻的城区，当地投资者持有住房比例仅为9%，也是全榜第二低。
Taylor过去10年的房价增长达到167%。作为对比，堪培拉整体市场同期增长约70%，榜单中的6个城区均超过了堪培拉整体表现。
目前Taylor一套位于15 Pumpurs Crescent的住宅正在挂牌，指导价为92.9万澳元以上。
Go Tian认为，堪培拉这些年轻城区的共同特点，是过去10年左右围绕家庭居住需求进行开发建设。随着年轻家庭不断进入，人口增长与房地产市场发展也形成了较明显的联动。
珀斯9个城区上榜，Seville Grove十年上涨120%
珀斯同样有9个城区进入榜单，分布范围较广，从北部的Ellenbrook、Carramar，一直延伸至南部的Baldivis、Wellard和Singleton。
其中，Seville Grove的房价约为75.8万澳元，是珀斯相对较为容易进入的城区之一。
值得注意的是，Seville Grove过去10年的房价增长达到120%，而当地投资者持有住房比例仍只有18%。
这意味着，过去十年间，随着年轻家庭和自住买家不断进入，这些城区的居住需求与房价增长同步发展。
悉尼9个城区上榜，年轻买家关注西区和西南区
悉尼也有9个城区进入榜单，而且主要集中在西区和西南区。
上榜区域包括Bidwill、Lethbridge Park，以及Liverpool周边的Ashcroft、Lurnea和Hoxton Park等城区。
Go Tian表示，悉尼和珀斯的年轻城区通常也受到新社区开发和人口增长的推动。随着城市人口持续增长，城市居住范围不断向外延伸，一些外围城区逐渐形成新的家庭居住社区。
他还指出，今天一些受到关注的城区，未来的发展轨迹或许可以从悉尼Inner West、Marrickville和Alexandria等区域找到参考。
这些区域在20至30年前同样并非传统意义上的核心置业目的地，但随着城市发展、人口增加以及配套逐步成熟，如今已经成为成熟住宅板块。
从这个角度来看，年轻买家关注的新兴城区，不仅仅是当前价格较容易进入，更重要的是其背后的人口、社区和城市发展变化。
这项研究显示，榜单上的30个城区过去10年的表现均超过所在更大区域或城市整体市场。
以堪培拉为例，过去10年整体增长约70%，而榜单中的相关城区全部超过这一水平。其中最年轻的Taylor增长达到167%，超过堪培拉整体市场同期增幅的两倍。
从堪培拉的新兴社区，到珀斯和悉尼的外围板块，年轻人口正在成为部分城区房地产市场发展的重要力量。对于年轻买家而言，这些区域也正在成为提前进入房地产市场、分享城市发展红利的重点关注板块。
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