在珀斯，租房还是买房，是很多家庭绕不开的问题。
但最新数据可能让租客更焦虑：在大珀斯，找不到任何一个社区，买房比租房更划算。反过来，买房比租房贵出的幅度，从13%起，在City Beach这样的高档区甚至高达73%。
REIWA警告，阿尔巴尼斯政府调整负扣税和资本利得税政策后，市场投资者减少，租客想有个安稳住处，选择将非常有限。
REIWA负责人Suzanne Brown说，五年前，从租房过渡到买房还更容易。但房价强劲上涨，加上利率从COVID期间的历史低点大幅上升，房贷涨幅已经远超租金。她还说，税收变化让租客的处境更糟。
“我们的会员告诉我们，投资者继续出售，而过去几个月，投资者买房活动已经下降。每一次关于投资者税收的讨论，最终都会变成关于租客的讨论。”
“投资者有选择，他们可以卖掉房子，把钱投到别的地方。但是，一个普通收入的珀斯租房家庭，没有这些选择。”
根据ABS贷款数据，6月季度投资者贷款下降5.1%。Brown说，这里说的不是大型机构房东。
典型的西澳投资者，是拥有一套出租房的人，往往把它当作退休计划。当账算不过来时，他们不会重组，而是决定出售。这就是政策变化会迅速影响这个市场的原因。
REIWA数据显示，在Bullsbrook、Stratton、Midland、Langford、Huntingdale、Beckenham、Bentley、Brabham、Midvale和Cannington等社区，租客每月比同一地区房贷持有者少付500到700澳元。
Brown说：“数据显示，如果投资者卖掉租客正在住的房子，买房对很多人来说，财务上并不可行。虽然当前市场对买家可能比多年来更好，但假设租客在投资者卖房后就能买房，这是不现实的。”
Brown说，现实是“有些租客永远买不起房。有些年长的澳大利亚人，到了退休还在租房。他们靠养老金生活，没有贷款能力，也没有首付。”
“单身成熟女性常常在分居或伴侣去世后租房。她们拿到的和解金或养老金，不足以买一套房。还有人靠残疾支持养老金或照顾者津贴。”
“如果租住的房子被卖掉，这些租客都买不起。对他们来说，失去租房是危机，不是不便。他们会加入排队，和收入更高、租房记录更好的申请者竞争。”
Brown说，租赁市场需要投资者。
“虽然对很多人来说，买房仍然遥不可及，但我们需要确保租赁市场健康。在政府或其他组织能够提供足够多的替代选择之前，这意味着我们需要投资者。”
珀斯平均贷款72万澳元，月供是4428澳元。相比之下，月租金中位数是3163澳元。
Brown说，租房需求仍然很高。出租广告数量持续偏低，8月底珀斯空置率为1.9%，租房中位时间约两周，这些都说明了这一点。
Brown还进一步警告：“如果供应不变，甚至再次减少，租金上涨压力会增加，住房可负担性会进一步下降。如果更多投资者离开市场，而税收政策变化后很少有投资者买入，租赁市场状况会恶化。告诉租客干脆去买房，在很多情况下并不现实。”
对珀斯华人来说，无论现在租房还是计划买房，这场市场变化都值得关注。租金、房价、政策，环环相扣。当“干脆买房”对很多人不再现实，如何让租赁市场保持健康，就成了不能回避的问题。
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