在珀斯，租房還是買房，是很多家庭繞不開的問題。
但最新數據可能讓租客更焦慮：在大珀斯，找不到任何一個社區，買房比租房更划算。反過來，買房比租房貴出的幅度，從13%起，在City Beach這樣的高檔區甚至高達73%。
REIWA警告，阿爾巴尼斯政府調整負扣稅和資本利得稅政策后，市場投資者減少，租客想有個安穩住處，選擇將非常有限。
REIWA負責人Suzanne Brown說，五年前，從租房過渡到買房還更容易。但房價強勁上漲，加上利率從COVID期間的歷史低點大幅上升，房貸漲幅已經遠超租金。她還說，稅收變化讓租客的處境更糟。
「我們的會員告訴我們，投資者繼續出售，而過去幾個月，投資者買房活動已經下降。每一次關於投資者稅收的討論，最終都會變成關於租客的討論。」
「投資者有選擇，他們可以賣掉房子，把錢投到別的地方。但是，一個普通收入的珀斯租房家庭，沒有這些選擇。」
根據ABS貸款數據，6月季度投資者貸款下降5.1%。Brown說，這裏說的不是大型機構房東。
典型的西澳投資者，是擁有一套出租房的人，往往把它當作退休計劃。當賬算不過來時，他們不會重組，而是決定出售。這就是政策變化會迅速影響這個市場的原因。
REIWA數據顯示，在Bullsbrook、Stratton、Midland、Langford、Huntingdale、Beckenham、Bentley、Brabham、Midvale和Cannington等社區，租客每月比同一地區房貸持有者少付500到700澳元。
Brown說：「數據顯示，如果投資者賣掉租客正在住的房子，買房對很多人來說，財務上並不可行。雖然當前市場對買家可能比多年來更好，但假設租客在投資者賣房后就能買房，這是不現實的。」
Brown說，現實是「有些租客永遠買不起房。有些年長的澳大利亞人，到了退休還在租房。他們靠養老金生活，沒有貸款能力，也沒有首付。」
「單身成熟女性常常在分居或伴侶去世后租房。她們拿到的和解金或養老金，不足以買一套房。還有人靠殘疾支持養老金或照顧者津貼。」
「如果租住的房子被賣掉，這些租客都買不起。對他們來說，失去租房是危機，不是不便。他們會加入排隊，和收入更高、租房記錄更好的申請者競爭。」
Brown說，租賃市場需要投資者。
「雖然對很多人來說，買房仍然遙不可及，但我們需要確保租賃市場健康。在政府或其他組織能夠提供足夠多的替代選擇之前，這意味著我們需要投資者。」
珀斯平均貸款72萬澳元，月供是4428澳元。相比之下，月租金中位數是3163澳元。
Brown說，租房需求仍然很高。出租廣告數量持續偏低，8月底珀斯空置率為1.9%，租房中位時間約兩周，這些都說明了這一點。
Brown還進一步警告：「如果供應不變，甚至再次減少，租金上漲壓力會增加，住房可負擔性會進一步下降。如果更多投資者離開市場，而稅收政策變化后很少有投資者買入，租賃市場狀況會惡化。告訴租客乾脆去買房，在很多情況下並不現實。」
對珀斯華人來說，無論現在租房還是計劃買房，這場市場變化都值得關注。租金、房價、政策，環環相扣。當「乾脆買房」對很多人不再現實，如何讓租賃市場保持健康，就成了不能迴避的問題。
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