【1】
彭博社最新咨询了29名经济学家，全部都预测澳洲储行明天将加息25个点，把现金利率从4.35%提高至4.6%，升至2011年11月以来最高水平。
这也是当前加息周期中，澳洲四大银行首次一致预测一次加息的时间点。
西太银行和联邦银行此前预计11月才会行动。
澳新银行认为在11月会再加一次，国民银行也认为有可能性。
联邦银行表示如果最新的通胀数据再升，则就可能触发11月加息。
神奇的是，澳洲国内需求、GDP增长和就业状况表现都超预期，而生产力依然疲软。
市场上目前自住房的平均浮动房贷利率为6.24%至6.62%，部分贷款产品利率已经逼近或超过了7%。
租房者也不能幸免，持有高升的浮动贷款的房产投资者更有动力转嫁这些额外的房贷成本，何况目前全国房屋租赁空置率只有1.2%。
【2】
西太银行最新修改预测，认为今年澳洲房价的跌幅会达6%，是此前预测的3%的两倍。
按此计算，本轮房价会从高峰至谷底的累计跌7.3%，与2022年加息周期造成的房地产市场下跌幅度相近。
其中认为悉尼房价会从高峰下跌10%，相当于抹去过去约3年的涨幅。
高端住宅方面，悉尼的高价位房产一年时间已下跌约9.5%，在借贷能力下降、投资者税务优惠减少以及市场信心转弱的情况下，后续仍有下跌空间。
墨尔本房价预计下跌约8%，足以抹去过去6年磕磕巴巴的涨幅，使价格回落至2021年附近水平。
如果买家进一步退场，房地产成交量将进一步减少。在交易稀疏的市场中，少量被迫出售或低价成交的房产就可能对整体价格造成较大影响，加剧价格波动，甚至引发恐慌情绪。
（此前ANZ预测全国房产价格从峰值到谷值将下跌10.6%，其中悉尼跌幅最大，达到14.5%，Primara Research根据统计局和ANZ的数据建模发现，家庭财富预计因为房产价格下跌会被抹去1.3万亿澳元）
西太预计，今年全国房产成交量将减少24%，高于此前预计的20%。
不过认为其它主要城市的表现会相对较好：
实际数据上，REA表示地产市场4至8月连续下滑之后，全国房价从3月时的高点回落了2.7%，但整体和一年前相比仍涨了1.8%。
算还有所支撑的重要因素则是市场上的待售房源仍处于历史低位，当市场确信加息周期结束后，预计买家需求有望开始恢复。
【3】
Finder最新的《2026年住房贷款报告》里显示，55%的受访房贷持有人把高达38%的税后收入用于还贷。
千禧一代的压力最大，平均将41%的到手收入用于房贷，高于X世代的36%和婴儿潮一代的30%。
整体上，34%表示能够轻松负担还款；39%说能够还款，但之后几乎没有财务余地；24%表示只能勉强维持；3%表示已经接近违约边缘。
54%表示”被锁了”，目前无法转贷到更优惠的产品，原因包括收入不够但支出变高、房产净值不足或仍处于固定利率期。
加息无疑也在进一步压低房贷需求。
Equifax数据显示，今年8月份首次购房者的贷款需求同比去年大降20%，再融资需求下降12%。
过去几周，不少银行上调了固定房贷利率。
房价目前没有跌到足以吸引首次购房者重新入市的程度。在AFL总决赛、对第4次加息的预期，以及房价可能继续下跌等多重因素影响下，不少买家选择继续观望，上周全澳拍卖清盘率跌至近10周来的低点，首府城市初步统计下来降至50.3%。
如果利率再次上升、10月和11月的贷款需求自然进一步减弱。
部分房贷经纪人表示，一些贷款机构正在调整政策设置和还款能力评估方式，这可能导致信贷标准有所放宽，不过整体贷款审批结果与去年大致持平。
澳洲两大房贷银行澳洲联邦银行和西太银行的股价过去半年内分别下跌了13%和15%。
通常，进一步加息会给银行带来好处，但这一次可能被房贷增长放缓以及经济前景转弱所抵消。
*以上内容系网友YOYO丫米自行转载自CityDiscount都市折扣，该文仅代表原作者观点和态度。yeeyi号系信息发布平台，仅提供信息存储空间服务，不代表赞同其观点和对其真实性负责。如果对文章或图片/视频版权有异议，请邮件至我们反馈，平台将会及时处理。