澳洲房市下行已超过2022/23年同阶段的跌幅，按目前走势，可能成为有记录以来最严重的跌势之一。
房价仍在下跌，自3月峰值以来已下跌5.2%。（Susie Dodds/AAP PHOTOS）
全国房产价值连续第六个月走低，这轮澳洲房市调整可能成为过去40年来最严重的一次。
数据公司Cotality周四公布的数据显示，全国房产价值9月大跌1.1%，自3月见顶以来累计缩水5.2%。
住宅中位价降至899,236澳元，几乎回到一年前的水平。
9月跌幅方面，布里斯班以1.5%超过悉尼的1.4%，成为跌得最重的首府城市。
悉尼房产价值目前比2月峰值低8.6%。
Cotality研究主管Tim Lawless表示，当前跌势在同一阶段已经超过2022/23年的那轮下行。
他告诉AAP，这次调整速度略快于上一轮，而2022/23年的下跌是有记录以来最大规模的修正之一。
不过，他说：“上一轮来得又短又猛。这一轮显然也很猛，但会持续多久还不好说。”
多名市场经济学家已经预测，房价从高点到低点可能下跌9%至13%。
Lawless表示，进一步加息的可能性很高，市场预计至少到2027年年底都不会降息，这意味着房市跌势很可能拖得更久。
利率一路走高，房市下跌不只在加深，影响范围也在扩大。
截至9月底的3个月内，首府城市所属城区中有97%房产价值下跌。
下行初期，价格处于市场最低四分位的房产相对更能守住价值，但如今越来越多的“抗跌区”正在消失。
Lawless说，投资者如今远没有过去活跃，这也是这轮全面下行需要考虑的因素之一；投资者以往往往在市场中低价位区间最为活跃。
利率上升对房价的影响日益明显，工党在联邦预算中收紧投资者税收优惠的政策也在发挥作用。
Lawless表示，等到尘埃落定，时间可能已到明年年中，新买家或许会发现房屋变得更负担得起，与投资者的竞争也会减少。
他说：“按照这个框架来看，是的，我认为这份预算案达成了它原本设定的目标。”
工党扩大5%首付计划，预计会对房价产生相反作用，因为这项政策支撑了首次购房者的需求。
澳洲联邦总理艾博年（Anthony Albanese）透露，该计划在一年前的同一天取消上限后，已有超过102,000名首次购房者使用。
他在一份声明中说：“这项计划正在帮助澳洲人，尤其是年轻的澳洲人迈入市场，实现拥有住房的梦想。”
不过，对于仍买不起自有住房的澳洲人来说，随着投资者退出市场，相关税务变化预计会推高租金。
澳洲统计局（ABS）周三公布的通胀数据显示，租金已经趋于稳定。截至8月的12个月内，租金上涨3.6%，增速自5月以来一直没有变化。
Lawless表示，租赁空置率已从1.5%的历史低位回升至2%。家庭规模扩大和移民水平下降推动了这一变化，空置率回升也正帮助市场降温。
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