1.年跌6.35万，
澳房价或创40年最大跌幅
最新行业数据显示，墨尔本独立屋中位价9月环比下跌0.2%，降至96万澳元，正式跌回2021年水平，过去12个月累计下跌6.2%，相当于单套房产价值蒸发6.35万澳元。
全国层面，9月全澳住宅价值环比下跌1.1%，自3月峰值以来累计跌幅已达5.2%，住宅中位价回落至899236澳元，几乎回到一年前水平。其中布里斯班以1.5%的月度跌幅领跌全国首府城市，悉尼紧随其后单月下跌1.4%，较2月峰值累计回落8.6%。目前首府城市97%的郊区都已出现房价下跌，此前抗跌的中低价位房源也开始加入下行通道。
业内经济学家警告，当前楼市跌势很可能成为40年来最严重的一轮，目前下跌进程仅走完约三分之一，后续从峰值到谷底的累计跌幅可能达到13%-15%，跌势将延续至2027年年中。
高利率环境叠加房产投资者税务改革，正在持续压制市场需求，当前春季看房和成交活跃度已降至疫情封城以来的最低水平。不过随着租房空置率回升至2%，租金涨幅已连续三个月稳定在3.6%，此前市场担忧的租金上涨压力已得到缓解。
2.加息至4.6%，
澳联储预警经济衰退风险
澳联储在最新发布的金融稳定评估中发出警告，在现金利率升至15年高位4.6%后，叠加中东冲突引发的全球能源危机和持续通胀压力，澳洲经济正逼近衰退边缘，小企业将迎来新一轮倒闭潮。
报告指出，大型企业凭借充足资源有较强抗冲击能力，但规模较小的经营主体受加息传导速度更快，目前逾期贸易信贷数据已显示小企业现金流压力远高于大型企业。
建筑、酒店、零售、运输等行业的企业无力偿债率已处于高位，未来金融压力将进一步加剧。对于平均贷款额73万澳元的房贷借款人，今年四次加息后年度还款支出已增加超5000澳元。
报告同时表示，整体来看澳洲家庭资产负债表仍保持稳健，当前仅不到1%的借款人处于负资产状态，即便房价再下跌20%，负资产家庭占比仍将维持低位。
近期入市的购房者、高贷款价值比的借款人，尤其是参与5%首付计划的首次置业者，是受房价下跌冲击最集中的群体。澳洲整体金融体系仍具备相当韧性，但地缘政治紧张、AI快速发展带来的不确定性，已被列为正在上升的新兴风险。
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