房东做好心理准备
随着连续加息推高贷款成本，
加上联邦政府调整房地产投资税务优惠，
澳洲楼市交易正在明显放缓。
全澳超过四分之一的挂牌住宅已经超过半年无人接手，
买卖双方已经陷入严重僵持。
SQM Research数据显示：包括首府城市和偏远地区在内，
目前全澳挂牌出售的住宅中，有28%已经在市场上停留超过180天。
墨尔本这一比例超过21%，悉尼为18%，布里斯班超过10%。
眼下正值传统春季房产销售旺季，但市场表现却异常低迷。
房地产中介表示：一方面买家面对不断上涨的贷款成本愈发谨慎，
另一方面不少卖家仍不愿接受房价已经下跌的现实，
坚持按照此前的价格出售，导致大量房源长期滞销。
SQM Research董事总经理Louis Christopher表示：市场显然出了很大的问题。
有人会说，可能是这些房子的质量不够好，
但问题是，任何房产都有一个合适的价格。
Christopher说：在这样的市场里，如果卖家真的想卖，就必须接受市场价格。
市场不会反过来追上卖家的预期。
这正是市场非常疲软时会出现的现象——卖家不愿意接受买家的价格。
与此同时，拍卖市场同样低迷。
Cotality初步数据显示：刚刚过去的周末，全澳拍卖清盘率仅为48%左右。
目前滞销现象并不限于某一类地区。
悉尼内城区Pyrmont有34%的挂牌住宅超过180天仍未售出。
即使是在此前表现相对坚挺的西澳，
Fremantle附近的Beaconsfield和North Coogee也出现大量长期滞销房源。
其中Beaconsfield目前约60套挂牌房产中，有一半已经上市超过半年。
情况最严重的是墨尔本东南部的Officer South。
当地房价中位数约83万澳元，
但目前接近53%的挂牌房产已经超过180天没有卖掉。
当地Harcourts Berwick负责人Brad Nicholls表示：Officer South不少住宅本身较新、条件也不错，
但主要商店和学校集中在附近高速公路另一侧，
对当地吸引力造成一定影响。
Nicholls估计：当地房价实际上可能已经下跌约10%，但很多卖家不愿接受这一价格变化。
从业超过30年的Nicholls表示：自己已经经历过四五轮房地产周期，但目前是他见过最困难的市场。
Nicholls说：我们现在大约一半的开放看房活动，一个人都没有。
我也和墨尔本东南区其他中介聊过，大家的情况都一样。
更坏的消息是，目前的市场可能还没有触底。
Morgan Stanley认为：澳洲楼市可能面临40年来最严重的一轮下跌。
Cotality此前公布的数据也显示：目前全国房价下跌速度已经达到上世纪80年代以来最严重水平。
今年以来，澳洲央行已经4次加息，将现金利率推升至15年来最高水平。
更高的贷款成本，再加上联邦工党政府针对房地产投资者的税务调整，
已经明显削弱了购房需求。
过去短短6个月，全澳首府城市房价已经累计下跌6.4%。
Real Estate Industry Partners统计也显示：目前维州和昆州每套挂牌房产收到的买家咨询数量在全澳最弱。
该机构CEO Sadhana Smiles表示：我想不起来还有什么时候，会同时有这么多因素影响房价。
现在市场上的房源很多，挂牌时间越来越长，卖出去需要更久。
买家的活跃程度正在下降，而且变得非常谨慎，
需要更长时间才能作出决定。
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