澳洲留学新规出炉：2027年起换学校须重新申请签证，费用$1200！
据报道，随着澳洲国内关于移民问题的争论持续升温，联邦政府计划修补签证体系漏洞，计划对打算更换高等教育课程的海外留学生收取1200澳元的签证费用。
公民事务助理部长Julian Hill在澳大利亚移民研究所发表公开演讲，并在线上发布讲话内容，公布多项移民政策调整方案。
“移民一直是热门议题，但我不记得什么时候像现在这样备受热议，而且很多讨论并非出于良性目的。”Hill表示，工党并没有因为一国党民调支持率上涨而感到恐慌。
“在我上次和大家交流之后，很多所谓的讨论越来越脱离事实、脱离现实，对澳洲同胞也缺乏尊重。不少声音把各类社会、经济难题全部归咎于移民群体，将移民当作替罪羊。”
尽管如此，Hill称政府的核心工作是收紧现有制度，补齐现存漏洞。
其中重点整治”课程跳转”现象：部分持学生签证的留学生通过更换就读课程，以此延长在澳洲的停留时间。
自2027年年中起，留学生如果更换就读院校，就必须重新申请新签证。该签证申请费用约1200澳元，为原始签证申请费2500澳元的一半，而澳洲的学生签证费本身就位列全球最高一档。
在新规落地前设置过渡期政策：海外非中小学留学生，必须在原选定课程就读满12个月后方可换课，该要求是现行6个月规定的两倍。
因患病、课程不及格，或是就读院校倒闭等特殊情况，可申请豁免该项签证限制。
Hill同时公布配套管控措施，收紧学生签证携带家属赴澳的准入条件，并重拳打击钻移民体系空子的黑中介与违规律师。
“即日起，只有符合限定条件的留学生才能携带受抚养家属一同赴澳，包括博士生、获得外国政府或澳政府奖学金的学生，以及来自东盟、太平洋岛国的留学生。”他介绍道。
已经身在澳洲的家属，将适用祖父条款，不受新规约束。
他还警示”影子中介”问题：部分注册移民中介允许无资质人员借用自己的名义提供移民咨询服务。
内政部将组建专项工作组，联合澳大利亚边境部队，严厉打击没有注册资质、私自提供移民咨询的”虚假中介”。
注册移民中介一旦知晓，或有合理理由判定一份申请缺乏事实与法律依据，将不得受理该类申请。
澳洲房价大跌！阿德9月房价单月跌近万，本轮下行或为40年来最大跌幅
据报道，澳大利亚这一轮房地产市场下行，或将成为过去40年跌幅最大的一次，阿德房价也迎来明显回调。
数据机构Cotality周四发布数据，9月澳洲全国房产价值大跌1.1%，自3月房价高点算起，累计跌幅已达 5.2%。
全国住宅中位价回落至899,236澳元，基本回到一年前的水平。
阿德9月房价下跌1.3%，住宅中位价降至928,560澳元。对比上月937,207澳元的中位价，一个月内房价缩水近1万澳元。
布里斯班月度跌幅超越悉尼，成为当月首府城市里跌幅最大的城市，环比下跌1.5%；悉尼房价下跌1.4%。悉尼当前房价，较2月峰值已经下跌8.6%。
Cotality研究总监Tim Lawless指出，本轮楼市下行的跌幅，已经超过2022至2023年下跌周期同一阶段水平。
“本轮下跌速度比上一轮更快，而上一轮本身就是历史上幅度最大的市场回调之一。”他表示。”不过上一轮属于急跌快结束。这一轮下跌势头同样猛烈，但持续时长目前还不好判断。”
多名市场经济学家预测，房价从高点跌至谷底，整体跌幅或将达到9%至13%。
Tim Lawless分析，澳洲储备银行仍有较大概率继续加息，市场预期至少到2027年末才会降息，楼市存在进一步下行的风险。
随着利率持续走高，房价下跌不仅程度加深，覆盖范围也持续扩大。
在截至9月底的三个月里，97%的首府城市郊区房价都出现下滑。
市场下行初期，低端房源价格相对抗跌，但现在能够保持坚挺的区域正在越来越少。
“除了大范围普跌之外，房产投资者的交易活跃度也大幅降低。”Tim Lawless 说，”投资者以往交易大多集中在中低端房产市场。”
他提到，加息是压制房价的核心因素，联邦政府收紧投资者税收优惠政策，同样对市场产生影响。
“等到市场逐步企稳，大概在明年年中，新一批购房者的购房压力会有所缓解，和投资者抢房的竞争也会减少。”Tim Lawless 说，”从这个角度看，这份财政预算有望达成预设目标。”
工党扩大5%首付计划，却可能带来反向效果，这项政策支撑首次置业人群的购房需求，间接托住房价。
Anthony Albanese介绍，自一年前该计划取消名额上限以来，已有超过102000名首次置业者申请使用。
但对于暂时无力买房的人群，税收政策调整会迫使部分投资者离场，预计租金将会上涨。
澳大利亚统计局周三公布的通胀数据显示，租金涨幅趋于平稳，截至8月的12个月内租金上涨3.6%，该涨幅自5月起维持稳定。
Tim Lawless表示，受家庭居住人口增加、移民数量回落影响，租赁空置率从历史低点1.5%回升至2%，一定程度缓解了租房市场的紧张态势。
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