澳洲留學新規出爐：2027年起換學校須重新申請簽證，費用$1200！
據報道，隨著澳洲國內關於移民問題的爭論持續升溫，聯邦政府計劃修補簽證體系漏洞，計劃對打算更換高等教育課程的海外留學生收取1200澳元的簽證費用。
公民事務助理部長Julian Hill在澳大利亞移民研究所發表公開演講，並在線上發布講話內容，公布多項移民政策調整方案。
「移民一直是熱門議題，但我不記得什麼時候像現在這樣備受熱議，而且很多討論並非出於良性目的。」Hill表示，工黨並沒有因為一國黨民調支持率上漲而感到恐慌。
「在我上次和大家交流之後，很多所謂的討論越來越脫離事實、脫離現實，對澳洲同胞也缺乏尊重。不少聲音把各類社會、經濟難題全部歸咎於移民群體，將移民當作替罪羊。」
儘管如此，Hill稱政府的核心工作是收緊現有制度，補齊現存漏洞。
其中重點整治」課程跳轉」現象：部分持學生簽證的留學生通過更換就讀課程，以此延長在澳洲的停留時間。
自2027年年中起，留學生如果更換就讀院校，就必須重新申請新簽證。該簽證申請費用約1200澳元，為原始簽證申請費2500澳元的一半，而澳洲的學生簽證費本身就位列全球最高一檔。
在新規落地前設置過渡期政策：海外非中小學留學生，必須在原選定課程就讀滿12個月後方可換課，該要求是現行6個月規定的兩倍。
因患病、課程不及格，或是就讀院校倒閉等特殊情況，可申請豁免該項簽證限制。
Hill同時公布配套管控措施，收緊學生簽證攜帶家屬赴澳的准入條件，並重拳打擊鑽移民體系空子的黑中介與違規律師。
「即日起，只有符合限定條件的留學生才能攜帶受撫養家屬一同赴澳，包括博士生、獲得外國政府或澳政府獎學金的學生，以及來自東盟、太平洋島國的留學生。」他介紹道。
已經身在澳洲的家屬，將適用祖父條款，不受新規約束。
他還警示」影子中介」問題：部分註冊移民中介允許無資質人員借用自己的名義提供移民諮詢服務。
內政部將組建專項工作組，聯合澳大利亞邊境部隊，嚴厲打擊沒有註冊資質、私自提供移民諮詢的」虛假中介」。
註冊移民中介一旦知曉，或有合理理由判定一份申請缺乏事實與法律依據，將不得受理該類申請。
澳洲房價大跌！阿德9月房價單月跌近萬，本輪下行或為40年來最大跌幅
據報道，澳大利亞這一輪房地產市場下行，或將成為過去40年跌幅最大的一次，阿德房價也迎來明顯回調。
數據機構Cotality周四發布數據，9月澳洲全國房產價值大跌1.1%，自3月房價高點算起，累計跌幅已達 5.2%。
全國住宅中位價回落至899,236澳元，基本回到一年前的水平。
阿德9月房價下跌1.3%，住宅中位價降至928,560澳元。對比上月937,207澳元的中位價，一個月內房價縮水近1萬澳元。
布里斯班月度跌幅超越悉尼，成為當月首府城市裡跌幅最大的城市，環比下跌1.5%；悉尼房價下跌1.4%。悉尼當前房價，較2月峰值已經下跌8.6%。
Cotality研究總監Tim Lawless指出，本輪樓市下行的跌幅，已經超過2022至2023年下跌周期同一階段水平。
「本輪下跌速度比上一輪更快，而上一輪本身就是歷史上幅度最大的市場回調之一。」他表示。」不過上一輪屬於急跌快結束。這一輪下跌勢頭同樣猛烈，但持續時長目前還不好判斷。」
多名市場經濟學家預測，房價從高點跌至谷底，整體跌幅或將達到9%至13%。
Tim Lawless分析，澳洲儲備銀行仍有較大概率繼續加息，市場預期至少到2027年末才會降息，樓市存在進一步下行的風險。
隨著利率持續走高，房價下跌不僅程度加深，覆蓋範圍也持續擴大。
在截至9月底的三個月里，97%的首府城市郊區房價都出現下滑。
市場下行初期，低端房源價格相對抗跌，但現在能夠保持堅挺的區域正在越來越少。
「除了大範圍普跌之外，房產投資者的交易活躍度也大幅降低。」Tim Lawless 說，」投資者以往交易大多集中在中低端房產市場。」
他提到，加息是壓制房價的核心因素，聯邦政府收緊投資者稅收優惠政策，同樣對市場產生影響。
「等到市場逐步企穩，大概在明年年中，新一批購房者的購房壓力會有所緩解，和投資者搶房的競爭也會減少。」Tim Lawless 說，」從這個角度看，這份財政預算有望達成預設目標。」
工黨擴大5%首付計劃，卻可能帶來反向效果，這項政策支撐首次置業人群的購房需求，間接托住房價。
Anthony Albanese介紹，自一年前該計劃取消名額上限以來，已有超過102000名首次置業者申請使用。
但對於暫時無力買房的人群，稅收政策調整會迫使部分投資者離場，預計租金將會上漲。
澳大利亞統計局周三公布的通脹數據顯示，租金漲幅趨於平穩，截至8月的12個月內租金上漲3.6%，該漲幅自5月起維持穩定。
Tim Lawless表示，受家庭居住人口增加、移民數量回落影響，租賃空置率從歷史低點1.5%回升至2%，一定程度緩解了租房市場的緊張態勢。
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