珀斯房价跌了个寂寞？周租金仍高达750澳元，一房难求······
对正在珀斯租房的人来说，房价下跌本该是个好消息。但现实却有些无奈：房价虽然开始回落，租房市场却没有明显松动，每周750澳元的租金中位价依然高企。
Domain最新发布的季度《租金报告》显示，珀斯租金涨势暂时停滞，但这并不意味着租客的日子轻松了。租房空置率依然极低，房源紧张，许多家庭仍在为找房和支付租金发愁。
更值得关注的是，房价下跌也未必能直接缓解租房压力。业内人士指出，真正能让租金降下来的，还是增加住房供应，让市场上有更多房子可选。
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房价跌了，为什么租金还是降不下来？
Domain首席住宅经济学家Nicola Powell表示，想要看到租金真正下降，关键是增加市场上的房源。
她指出，房价下跌本身也可能让投资者打消买房出租的念头。对投资者来说，房产升值是吸引他们进入市场的重要因素；如果房价停滞甚至下跌，他们可能会转而寻找其他投资机会。
这也意味着，单靠房价回落，并不能解决租房市场的问题。
Powell认为，珀斯需要增加整体住房供应，而不仅仅是出租房数量。无论是增加出租房，还是提供更多价格相对可负担、类型更加多样的住房，让首次置业者有更多选择，都有助于缓解住房压力。
目前，珀斯租房空置率仅为0.4%，低于上一季度的0.5%；过去一年，空置率更是下降了11.3%。
房源减少，也反映出市场需求依然强劲。
Powell表示，一些租客可能选择与房东续约，而不是重新进入市场找房。他们或许已经在现有住所住了一段时间，也一直是表现良好的租客，因此更愿意通过协商继续住下去。
还有一些租客可能是担心重新找房太难。考虑到珀斯租房市场竞争激烈、房源紧张，即使对现有住所不完全满意，也可能不愿轻易搬家。
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珀斯租金差距惊人
Domain的报告还显示，珀斯不同地区的租金差距相当明显。
本季度，租金中位价最高的地区包括：Dalkeith：每周1700澳元
Swanbourne：每周1650澳元
City Beach：每周1450澳元
Burns Beach：每周1350澳元
而租金相对便宜的地区则包括：Mandurah：每周550澳元
Medina：每周560澳元
Calista：每周563澳元
Hillman：每周580澳元
为什么差距会这么大？
Powell解释，沿海生活方式、周边配套以及受欢迎的生活环境，都会推高部分地区的租金。
而Mandurah租金相对较低，一个重要原因是当地住房供应更多。
过去12个月，Mandurah有372套独立屋挂牌出租，另有165套公寓挂牌出租。相比之下，Dalkeith、Swanbourne和Burns Beach等地区的出租房源数量要少得多，通常只有约40至45套。
Powell认为，Mandurah拥有大量独立屋，住宅开发规模也更大，因此可供出租的房屋更多，租金竞争也相对充分。
这也说明，缓解租房压力不能只看房价，还要看一个地区究竟有多少房子可以住。
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每周750澳元租金，正在挤压普通家庭的生活
对于许多租客来说，真正难以承受的不是某一次涨租，而是租金长期处于高位，生活成本又不断增加。
西澳住房组织Shelter WA首席执行官Kath Snell表示，目前西澳许多租客都在勉强维持生活。他们不仅要支付房租，还要设法应对不断上涨的租金。
每当租金上涨，租客就不得不在基本生活需求之间做出艰难选择：是少买一些食物、推迟看医生，还是削减其他必要开支，只为了继续有地方住。
Snell指出，每周750澳元的租金，对许多西澳租客来说已经难以长期承受。对于年收入10万澳元的人来说，这笔租金就会占去其税后收入的一半。
住房压力带来的影响也不只是经济问题。
Domain的Powell表示，房价和生活成本持续高企，正在改变人们组建家庭和使用住房的方式。越来越多已经成年的子女，因为买不起房或难以找到合适的租房，只能继续与父母同住。
而当他们终于搬出去时，或者随着年龄增长、家庭需求发生变化，他们对住房的要求也会随之改变。
Snell则表示，西澳正面临严重的住房和无家可归危机，租客受到的冲击尤其明显。一些家庭甚至担心，自己可能因为无处可住，最终只能睡在帐篷里或车里。
几年前，珀斯还被认为是澳洲最能负担得起的首府城市之一，如今却已经成为租房成本最难承受的城市之一。
面对不断加重的租房压力，Snell认为，西澳应该考虑实施租金上限。
她表示，租金上涨速度令人担忧，而设立租金上限是一项实际且公平的措施，可以为急需帮助的租客提供喘息空间。
不过，从Domain的分析来看，增加住房供应仍然是缓解租房市场紧张的关键。房源越少，租客的选择就越有限；而当更多房屋进入市场，租金才有机会获得更充分的竞争。
对于珀斯租客而言，眼下最现实的问题仍然是：房价即使回落，什么时候才能真正换来更便宜的租房选择？
至少从目前的数据来看，答案还没有出现。
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