全澳一周
338款利率上调
澳联储近期将现金利率上调至4.6%后，澳洲银行房贷市场迅速跟进。最新数据显示，过去一周已有17家贷款机构调整289项固定房贷利率，另有7家机构上调49项浮动房贷利率，短短一周共有338项房贷产品完成调价。
随着各家银行陆续重新定价，澳洲房贷市场正在进入新一轮产品调整阶段。
根据最新数据，过去一周上调的289项固定利率平均增加0.24个百分点，同时49项浮动利率也进行了调整。
（自住房利率变动摘要）
目前市场上低于5.75%的浮动房贷产品已经非常有限，仅剩两项。由于部分贷款机构尚未完成新一轮调整，未来几周仍可能有更多银行陆续公布新的房贷利率。
（目前可找到的最低浮动贷款利率）
此次调整不仅反映了澳联储现金利率的变化，银行也会根据债券收益率以及市场对未来利率走势的判断，对固定房贷产品进行重新定价。
四大银行对于未来利率走势的判断目前存在不同看法。CBA和NAB预计利率可能维持在当前水平，而Westpac和ANZ则预计11月可能再加息25个基点。
10月28日公布的9月通胀数据，将成为市场判断澳联储下一步利率决定的重要参考。
此次利率调整并不只涉及房贷市场，储蓄和定期存款产品同样出现变化。
数据显示，过去一周有13家机构上调45项定期存款利率，平均增幅达到0.47个百分点，高于本轮澳联储25个基点的加息幅度。
这意味着对于持有现金和定期存款的家庭而言，当前利率环境下也出现了更多收益机会。
随着银行持续重新调整贷款和存款产品，市场正在形成新的利率格局。对于借款人而言，可以根据自身情况比较不同银行的房贷方案；而对于储户来说，也可以重新查看现有存款利率，选择更具竞争力的产品。
整体来看，本轮利率调整正在同时影响贷款端和存款端，银行之间围绕房贷客户与储蓄资金的竞争也在持续。
投资者豪掷$4775万
买下墨尔本整条街
墨尔本商业地产市场近日完成一宗大额交易。一名本地投资者以4775万澳元买下Epping一处大型商业物业组合，涉及Dream Haven Court及相邻Miller Street的大部分物业，堪称现实版“地产大亨”。
这宗交易占地约4.68公顷，目前共有6名租户，每年现有租金收入超过289万澳元。凭借较大的土地规模、稳定的租赁收入以及未来潜在升值空间，该物业吸引了大量投资者关注。
这处物业今年8月正式挂牌后，迅速吸引市场关注。
负责销售的商业地产团队表示，共有超过65名潜在买家前来咨询，包括私人投资者、投资联合体、机构投资者以及土地储备型投资者。
除了澳洲本地及其他州的买家外，也有来自亚洲的海外投资者表达兴趣。最终，经过多方竞争，一名墨尔本本地投资者成功拿下整个物业组合。
该物业组合原业主经过数十年逐步打造，如今除两栋建筑外，街区内的大部分物业均纳入此次交易。
目前，物业内的租户主要从事工业和制造业，现有租赁收入每年超过289万澳元。新业主未来可能进一步改善物业，同时继续以商业地产投资的方式持有。
这宗交易的亮点不仅在于4775万澳元的成交金额，更在于其背后的土地规模、租赁收入和长期资产价值。
按照目前289万澳元的年租金收入计算，该物业的租金收入规模已经相当可观。同时，物业靠近Pacific Epping购物中心、墨尔本批发市场以及Costco，周边商业和交通配套较为成熟。
负责销售的经纪人表示，此次交易共收到5份正式意向报价，仍有约1.8亿澳元资金正在市场上寻找墨尔本商业地产投资机会。
随着优质工业用地供应有限，拥有较大土地规模、成熟租户和持续租金收入的商业物业，在市场上较为少见。
对于投资者而言，这类大型商业地产的吸引力不仅来自当前租金现金流，也包括土地本身的稀缺性以及未来长期资产价值。此次Epping大额交易，也再次体现了墨尔本商业地产市场中大型优质资产的关注度。
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