澳洲零售业今年正面临一轮明显降温。高利率、燃油成本上涨、就业市场转弱，再加上房价持续下跌，让越来越多家庭开始削减非必要消费。家具、家电、旅游和汽车配件等最容易“以后再买”的行业，也成为受冲击最明显的一批。
家具零售商Nick Scali今年股价已经下跌约40%，JB Hi-Fi、Kogan和Harvey Norman等大型零售商股价同样走弱。CommSec数据显示，非必需消费板块今年以来整体下跌约10%，明显落后于大盘。ARB和Flight Centre的股价跌幅更超过30%。
实体门店的销售数据也开始显出疲态。JB Hi-Fi 7月同店销售额同比下降1.4%，旗下The Good Guys下降1.7%，厨房、浴室和洗衣用品连锁e&s更下跌4%。虽然部分零售商全年利润仍有增长，但近期消费明显变得更加谨慎。
Harvey Norman截至6月底的半年盈利同比下降13.4%。公司还表示，5月联邦预算案公布后消费者信心进一步转弱，非必需消费明显放缓。JB Hi-Fi此前公布业绩后，股价更曾在单日一度暴跌12%，创下该公司历史上最严重的单日跌幅之一。
Nick Scali的情况同样值得注意。公司透露，上一财年最后一个季度门店客流量最多下降15%，澳洲核心业务下半年销售订单也下跌3.6%。首席执行官Anthony Scali把这种疲软归因于房价下跌带来的“负财富效应”。
所谓“负财富效应”，简单来说就是房子变便宜了，哪怕你并没有卖房，也会感觉自己没有以前那么“富”。澳洲家庭财富中，住房占据非常重要的位置，因此房价上涨时，人们往往更愿意装修、买家具、换家电；一旦房价下跌，消费信心也容易跟着下降。
最新数据显示，澳洲住宅价值9月再跌1.1%，已经连续第六个月下滑，相比3月高点累计下跌5.2%。与此同时，截至9月的三个月内，全国住房成交量下降17.4%，布里斯班下跌26.3%，悉尼则下降24.8%。这意味着不只是房价在跌，真正买卖房子的人也明显减少。
房地产交易减少，对零售行业的影响尤其直接。每完成一次买房、卖房或搬家，往往都会带动家具、家电、装修、清洁、园艺和搬家等一连串消费。交易量一旦下降，Harvey Norman、Nick Scali和JB Hi-Fi这类与住房密切相关的零售商，自然最先感受到压力。
因此，澳洲零售业现在面对的并不只是“大家少逛街”这么简单。高利率和生活成本正在压缩家庭预算，房价下跌又进一步削弱消费信心，而住房成交减少则直接切断了大量大额消费需求。只要这些压力没有明显缓解，澳洲非必需消费行业的这场“寒冬”，恐怕还不会太快结束。
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