维州政府推出的新拍卖法在本周末首次“实战”中被批评令人困惑，反而让买家更难了解交易情况。
根据realestate.com.au的数据，维州目前公布的371宗早期拍卖结果显示，初步清盘率为55.5%。
本周共有206套房产售出，另有63套退出拍卖，102套流拍。
新规要求屋主在拍卖前7天公布底价，该规定在10月1日起为期两周的宽限期结束后，于周四正式生效。
部分房地产专家认为，规定实施首周整体运作顺畅，但也有人对此颇有微词。
曾多次获奖的墨尔本拍卖师Andy Reid直指，新规“要么是令人印象深刻的无能表现，要么就是公然拉票，因为它势必制造大量混乱”。
他指出，虽然针对中介的规定已经改变，但拍卖师在法律层面仍受一套自2024年以来未有更新的法规约束。
Reid还表示，拍卖开始后，屋主仍然可以更改底价，现行规定并未阻止这种做法。
Noel Jones董事Daniel D’Assisi则用“荒谬”形容新规，他说，许多买家并不知道卖家仍可低于底价出售房屋。
他预计，随着私人交易在未来增加，墨尔本的拍卖量可能继续处于低位。
“闭门协商会多得多，透明度也会因此下降。”
服务墨尔本高端市场的Morrell and Koren买家代理Matthew Cleverdon表示，新规可能削弱屋主对拍卖的信心。
“这些规定通过得太仓促，买家和卖家双方仍有一些问题需要解答。”
他表示，信心越低，拍卖就越少，私人交易也会随之增加。
下周，墨尔本各地将安排近900场拍卖，比12个月前少53%。
Ray White Victoria首席拍卖师Luke Banitsiotis表示，新规生效的首周，卖家、买家和中介都在适应，因此市场出现了一些不确定性。
“等各方调整并完善流程后，我们预计市场会趋稳，沿着10月前的类似走势继续发展。”
Barry Plant首席拍卖师James Hatzimoisis表示，墨尔本部分地区的买家对新的底价规定“完全没有问题”。
但他说，其它地区有买家表示不会出价，因为他们觉得公布的底价太高。
“接下来值得关注的是，已售出的房屋中究竟有多少低于披露的底价。”
Real Estate Institute of Victoria首席执行官Toby Balazs表示，从本周的早期结果来看，拍卖清盘率处于合理水平。
Balazs还表示，本周清盘率低于上周，因此这些数据可能还不足以反映大规模拍卖的真实情况。
“不过，业内已经为这些改变做了大量准备工作。我相信，中介也一直在尽最大努力向卖家和买家提供建议。”
“未来几周直到11月，我们会继续观察事态如何发展。”
在墨尔本东北部，Heidelberg区114 Rosanna Rd一套房屋以101万澳元成交，略低于公布的110万澳元底价。
Ray White South Morang的Nick Petrovski表示，两名注册竞拍者参与了竞拍，房屋一度流拍，经过谈判后卖给了一名首次置业者。
他说：“开局有点慢，但拍卖确实行得通。考虑到房屋位于繁忙主干道旁，这个结果不错，卖家也很满意。”
消费者事务通胀Tim Richardson表示，新的拍卖指南将有助于杜绝低报房价。
“这是一项重大、领先全澳的改革。从今天起，那些通过欺骗买家来增加利润的不良房地产中介将无处可躲。”
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