維州政府推出的新拍賣法在本周末首次「實戰」中被批評令人困惑，反而讓買家更難了解交易情況。
根據realestate.com.au的數據，維州目前公布的371宗早期拍賣結果顯示，初步清盤率為55.5%。
本周共有206套房產售出，另有63套退出拍賣，102套流拍。
新規要求屋主在拍賣前7天公布底價，該規定在10月1日起為期兩周的寬限期結束后，于周四正式生效。
部分房地產專家認為，規定實施首周整體運作順暢，但也有人對此頗有微詞。
曾多次獲獎的墨爾本拍賣師Andy Reid直指，新規「要麼是令人印象深刻的無能表現，要麼就是公然拉票，因為它勢必製造大量混亂」。
他指出，雖然針對中介的規定已經改變，但拍賣師在法律層面仍受一套自2024年以來未有更新的法規約束。
Reid還表示，拍賣開始后，屋主仍然可以更改底價，現行規定並未阻止這種做法。
Noel Jones董事Daniel D』Assisi則用「荒謬」形容新規，他說，許多買家並不知道賣家仍可低於底價出售房屋。
他預計，隨著私人交易在未來增加，墨爾本的拍賣量可能繼續處於低位。
「閉門協商會多得多，透明度也會因此下降。」
服務墨爾本高端市場的Morrell and Koren買家代理Matthew Cleverdon表示，新規可能削弱屋主對拍賣的信心。
「這些規定通過得太倉促，買家和賣家雙方仍有一些問題需要解答。」
他表示，信心越低，拍賣就越少，私人交易也會隨之增加。
下周，墨爾本各地將安排近900場拍賣，比12個月前少53%。
Ray White Victoria首席拍賣師Luke Banitsiotis表示，新規生效的首周，賣家、買家和中介都在適應，因此市場出現了一些不確定性。
「等各方調整並完善流程后，我們預計市場會趨穩，沿著10月前的類似走勢繼續發展。」
Barry Plant首席拍賣師James Hatzimoisis表示，墨爾本部分地區的買家對新的底價規定「完全沒有問題」。
但他說，其它地區有買家表示不會出價，因為他們覺得公布的底價太高。
「接下來值得關注的是，已售出的房屋中究竟有多少低於披露的底價。」
Real Estate Institute of Victoria首席執行官Toby Balazs表示，從本周的早期結果來看，拍賣清盤率處於合理水平。
Balazs還表示，本周清盤率低於上周，因此這些數據可能還不足以反映大規模拍賣的真實情況。
「不過，業內已經為這些改變做了大量準備工作。我相信，中介也一直在盡最大努力向賣家和買家提供建議。」
「未來幾周直到11月，我們會繼續觀察事態如何發展。」
在墨爾本東北部，Heidelberg區114 Rosanna Rd一套房屋以101萬澳元成交，略低於公布的110萬澳元底價。
Ray White South Morang的Nick Petrovski表示，兩名註冊競拍者參与了競拍，房屋一度流拍，經過談判后賣給了一名首次置業者。
他說：「開局有點慢，但拍賣確實行得通。考慮到房屋位於繁忙主幹道旁，這個結果不錯，賣家也很滿意。」
消費者事務通脹Tim Richardson表示，新的拍賣指南將有助於杜絕低報房價。
「這是一項重大、領先全澳的改革。從今天起，那些通過欺騙買家來增加利潤的不良房地產中介將無處可躲。」
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