Cotality指出，10月18日当周墨尔本拍卖比上周少203场，占首府合计326场降幅的大部分，并把这一变化与维州新实施的底价公开要求联系起来，同时说明评估其影响为时尚早（Cotality，10月19日）。该机构预计本周首府约有1,240场拍卖，其中墨尔本489场。具体规则以维州政府公布为准。
对中国买家意味着什么
公开底价让预算更容易对照，但拍卖场次减少，也意味着可参考的成交样本变少，建议同时看拍卖前成交的价格。
2. 负扣税新规已是法律，2027年生效
据澳洲税务局（ATO，页面2026年6月29日更新），《Tax Reform No. 1》两部法案已成为法律：自2027年7月1日起，住宅投资物业的亏损抵扣仅限新建房；个人、信托和合伙的50%资本利得税折扣，改为成本基数通胀调整加最低30%税率。2026年5月12日晚7:30（澳东时间）前已持有的住宅物业，不受负扣税新规影响。
对中国买家意味着什么
外国人（含临时居民）在2029年6月30日前不能购买现有住宅（ATO）；永居和公民买家则要按新规测算投资回报，新建房不受负扣税限制。
3. 初步清空率回升至51.2%
Cotality初步数据（10月19日公布，截至10月18日当周）：五大首府合计51.2%，较上周初步值48.8%上升2.4个百分点；共1,423场拍卖，同比减少45.8%。墨尔本56.2%，悉尼54.6%，布里斯班31.5%，阿德莱德36.4%。上一周（10月11日当周）的终值为44.1%，为6月下旬以来最低（10月15日公布）。本周四（10月22日）将公布10月18日当周的终值。
对中国买家意味着什么
不要把一周的回升当作拐点。拍卖量只有去年的一半多一点，议价空间仍取决于具体房源和城市。
4. 悉尼年跌8.41%，珀斯年涨7.11%
Cotality日度指数（截至10月19日）：悉尼年跌8.41%、近三个月跌4.78%；墨尔本年跌7.15%；珀斯年涨7.11%，阿德莱德年涨5.30%，布里斯班年涨3.36%；五大首府合计年跌3.45%。同一指数的9月月度数据（截至9月30日）：悉尼月跌1.45%、年跌6.97%。日度与月度口径不同，数字不可混用。
对中国买家意味着什么
同样是“澳洲房价下跌”，悉尼、墨尔本与珀斯、阿德莱德走势相反，应按城市而不是按全国数字做决定。
5. 澄清：一国党方案并非现行法律
悉尼today等中文媒体10月19日的标题称，一国党税改方案将“恢复资本利得税优惠”。需要澄清：这是一个政党的主张，不是法律。一国党于2026年5月27日宣布，支持每人两套住宅享受负扣税，并反对政府的资本利得税改革（The Nightly）。政府的改革已经立法（ATO），截至我们核对时，ATO页面仍将这些措施列为现行法律。
对中国买家意味着什么
政党提案不改变当前的税务安排。做投资测算时，按已立法的规则计算，并留意2027年7月1日的起始日期。
6. 澄清：并入ANZ未提还款上调
中文媒体10月19日有标题称，ANZ接管Suncorp房贷后，部分客户月供可能增加逾1,000澳元。需要澄清：据Broker News报道，Suncorp银行自9月上旬起向120万名客户发出迁移通知，系统迁移预计2027年6月前完成，客户暂时无需操作；报道未提及利率、费用或还款额变化。我们未能核对该标题所指的具体个案，请以贷款合同和银行通知为准。
对中国买家意味着什么
持有Suncorp贷款的买家，等收到银行的个人迁移通知后再核对利率和费用，并警惕冒充银行的短信与链接。
一词一天：清空率 Clearance rate
清空率是已报告结果的拍卖中成交所占的比例。各机构的统计口径不同，因此Cotality与Domain的数字不能直接比较；撤拍的场次通常不计入，所以拍卖量骤减时，清空率更容易被少数场次拉动。
一句话总结
清空率有所回升，但拍卖量同比少了45.8%，价格仍在按城市分化；政党提案和标题，不等于法律。
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