珀斯1.8亿澳元项目告吹！承包商被拖欠超百万
珀斯南区一座27层豪华公寓，原计划投资1.8亿澳元，如今却因开发商接连倒闭而宣告搁浅。项目先后由两家公司接手，最终仍未能推进，约18家承包商受到牵连，部分小企业面临数十万澳元的欠款损失。
这个曾被寄予厚望的项目，究竟卡在了哪里？
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两任开发商先后清算，豪宅项目再次停摆
这项名为Pearl的公寓项目最初由Dragon Century提出，但该公司于2025年5月进入清算程序。此前一年，澳大利亚税务局已申请对其发出清盘令。
去年，Velentes接手项目，试图让计划重新启动。这家公司由前澳大利亚皇家海军同事Josh Letcher和Dan Mendocca创立，并提出一套更节省成本的方案：将项目预算从1.8亿澳元降至1.29亿澳元，减少5100万澳元。
调整后的计划将公寓数量从113套增加至146套，并取消造价高昂的地下停车场。不过，电影院、健身房、游泳池、露天活动空间、按摩室、休息厅、住户图书馆和空中花园等配套设施仍计划保留。
然而，接手项目还不到一年，Velentes也于上个月进入清算程序，Pearl项目再次告吹。
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1350万澳元土地资金迟迟不到位
Josh Letcher表示，项目最终出问题，关键在于一笔1350万澳元的土地收购资金未能如期到位。
Velentes原本计划通过抵押权人接管后的出售程序，购买位于Lyall Street和Melville Parade交界处的一块2976平方米土地。但融资方此前多次承诺资金只是延迟，最终却始终没有兑现。
Letcher称，项目其他准备工作其实已基本完成，包括建筑施工融资和建筑商安排。土地资金迟迟无法落实，最终让整个计划无法继续推进。
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18家承包商被拖欠，金额仍有争议
Velentes清算后，约18家承包商受到影响，相关欠款总额目前仍存在分歧。
部分承包商称，未收回的款项合计约130万澳元；Letcher则表示，实际金额更接近80万澳元。他称自己正在努力寻找解决方案，希望相关人员最终能够拿到款项。
受影响的企业中，包括GHC Group。该公司董事Oliver Gane表示，Velentes仍拖欠公司约25.8万澳元顾问费用，欠款可追溯至去年年底。
Gane指出，作为一家独立经营的小型工程咨询公司，公司已投入大量时间和资源，却面临重大财务损失。相比大型企业，小型承包商和顾问更难承受这样的打击。
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原本预计盈利8000万澳元
Letcher原本预计，Pearl项目可以带来约8000万澳元利润。但在实际参与房地产开发后，他对行业内的部分收费和成本感到意外，并批评其中存在“贪婪”现象。
他举例称，项目曾尝试招聘开发经理，但候选人要求的最低年薪高达100万澳元，最终未能敲定人选。Letcher认为，许多具体工作本可由团队成员完成，这样的薪酬要求难以理解。
此外，他还表示，部分顾问仅依据现成模板开展工作，却提出高额收费。
“以一个新进入这个行业的人的眼光来看，这个行业并非所有做法都有常识可言。”Letcher说。
不过，他也强调，自己并不认为建筑成本本身不合理，真正让他感到震惊的是部分收费和行业运作方式。
目前，相关欠款金额仍有争议，Letcher也表示正在努力安排付款，但项目能否重启、债权人最终能追回多少款项，仍有待进一步发展。
一座原计划拥有146套公寓及多项豪华配套的高层住宅，就这样再次停在了规划阶段。对于大型房地产开发项目而言，除了预算和盈利预期，融资能否兑现、资金链能否维持，以及合作方能否按时获得报酬，同样决定着项目能否走到最后。
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