珀斯1.8億澳元項目告吹！承包商被拖欠超百萬
珀斯南區一座27層豪華公寓，原計劃投資1.8億澳元，如今卻因開發商接連倒閉而宣告擱淺。項目先後由兩家公司接手，最終仍未能推進，約18家承包商受到牽連，部分小企業面臨數十萬澳元的欠款損失。
這個曾被寄予厚望的項目，究竟卡在了哪裡？
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兩任開發商先後清算，豪宅項目再次停擺
這項名為Pearl的公寓項目最初由Dragon Century提出，但該公司於2025年5月進入清算程序。此前一年，澳大利亞稅務局已申請對其發出清盤令。
去年，Velentes接手項目，試圖讓計劃重新啟動。這家公司由前澳大利亞皇家海軍同事Josh Letcher和Dan Mendocca創立，並提出一套更節省成本的方案：將項目預算從1.8億澳元降至1.29億澳元，減少5100萬澳元。
調整后的計劃將公寓數量從113套增加至146套，並取消造價高昂的地下停車場。不過，電影院、健身房、游泳池、露天活動空間、按摩室、休息廳、住戶圖書館和空中花園等配套設施仍計劃保留。
然而，接手項目還不到一年，Velentes也于上個月進入清算程序，Pearl項目再次告吹。
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1350萬澳元土地資金遲遲不到位
Josh Letcher表示，項目最終出問題，關鍵在於一筆1350萬澳元的土地收購資金未能如期到位。
Velentes原本計劃通過抵押權人接管后的出售程序，購買位於Lyall Street和Melville Parade交界處的一塊2976平方米土地。但融資方此前多次承諾資金只是延遲，最終卻始終沒有兌現。
Letcher稱，項目其他準備工作其實已基本完成，包括建築施工融資和建築商安排。土地資金遲遲無法落實，最終讓整個計劃無法繼續推進。
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18家承包商被拖欠，金額仍有爭議
Velentes清算后，約18家承包商受到影響，相關欠款總額目前仍存在分歧。
部分承包商稱，未收回的款項合計約130萬澳元；Letcher則表示，實際金額更接近80萬澳元。他稱自己正在努力尋找解決方案，希望相關人員最終能夠拿到款項。
受影響的企業中，包括GHC Group。該公司董事Oliver Gane表示，Velentes仍拖欠公司約25.8萬澳元顧問費用，欠款可追溯至去年年底。
Gane指出，作為一家獨立經營的小型工程諮詢公司，公司已投入大量時間和資源，卻面臨重大財務損失。相比大型企業，小型承包商和顧問更難承受這樣的打擊。
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原本預計盈利8000萬澳元
Letcher原本預計，Pearl項目可以帶來約8000萬澳元利潤。但在實際參与房地產開發后，他對行業內的部分收費和成本感到意外，並批評其中存在「貪婪」現象。
他舉例稱，項目曾嘗試招聘開發經理，但候選人要求的最低年薪高達100萬澳元，最終未能敲定人選。Letcher認為，許多具體工作本可由團隊成員完成，這樣的薪酬要求難以理解。
此外，他還表示，部分顧問僅依據現成模板開展工作，卻提出高額收費。
「以一個新進入這個行業的人的眼光來看，這個行業並非所有做法都有常識可言。」Letcher說。
不過，他也強調，自己並不認為建築成本本身不合理，真正讓他感到震驚的是部分收費和行業運作方式。
目前，相關欠款金額仍有爭議，Letcher也表示正在努力安排付款，但項目能否重啟、債權人最終能追回多少款項，仍有待進一步發展。
一座原計劃擁有146套公寓及多項豪華配套的高層住宅，就這樣再次停在了規劃階段。對於大型房地產開發項目而言，除了預算和盈利預期，融資能否兌現、資金鏈能否維持，以及合作方能否按時獲得報酬，同樣決定著項目能否走到最後。
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