阿德莱德高端房产市场表现坚挺，连续加息仍未能撼动豪宅价格
尽管近期利率不断上升，阿德莱德高端房产市场依然展现出较强的抗跌能力。
自加息周期开始以来，阿德莱德高端房产郊区的数量基本保持稳定，而南澳其他地区的部分郊区却已经出现房屋中位价下跌的情况。
根据realestate.com.au的数据分析，自澳大利亚储备银行（RBA）今年2月开始加息以来，南澳许多郊区和城镇的房屋中位价均出现下跌，但房屋中位价达到200万澳元的郊区数量，在过去九个月里一直相对稳定。
今年2月，也就是储备银行时隔四个月首次加息时，阿德莱德共有16个郊区的房屋中位价达到200万澳元。
阿德莱德高端住宅区的房价依然坚挺。图片：Brenton Edwards
3月和5月，储备银行连续两次加息，当时房屋中位价达到200万澳元的郊区数量分别增加至18个和20个。4月储备银行没有召开议息会议，当月这一数字为19个。
随后三个月，即6月、7月和8月，利率保持不变，符合这一价格水平的郊区数量分别为22个、21个和20个。
过去两个月，利率再次上调，但房屋中位价达到200万澳元的郊区数量分别维持在22个和20个。
Williams Real Estate负责人Stephanie Williams表示，阿德莱德高端房产相对于市场需求而言十分稀缺，这不仅支撑了房价，也推动了价格进一步上涨。
她表示，例如Unley Park的市场表现就非常出色，公司最近在那里出售的一套房产，仅用了三天时间便成功成交，这充分说明阿德莱德高端房产市场依然十分活跃。
高端房产市场表现全面强劲。
她认为，购买这一档次房产的买家，传统上并不容易受到利率变化的影响。
她表示，在这个价格区间，利率似乎并不是决定买家是否出手的关键因素。因为一旦有高端住宅挂牌出售，尤其是那些非常稀有的房产，市场往往会出现强烈需求。
特别是在Tennyson这样的地区，目前这里已经成为南澳表现最强劲的高端房产市场之一。由于这类独特房产极少进入市场，其稀缺性和独特性意味着它们始终能够获得更高的溢价，也让高端房产市场保持了相当强的活力。
她还表示，有些买家为了等待一套心仪的房产，已经等了好几年。无论当时的利率是高还是低，只要这类房产上市，他们都会毫不犹豫地购买。
Williams女士认为，当前经济环境前所未有的不确定性，反而经常促使人们转向高端房产市场。
她表示，在不确定时期，人们会更加关注房地产。他们开始考虑将资金投入自己的主要居住房产，因为自己待在家里的时间越来越多，同时受到全球局势不确定性的影响，也不太愿意外出旅行，因此愿意为更好的居住环境支付更高的价格。
她预计，随着市场上的房源供应进一步收紧，未来一年高端住宅价格仍有望上涨。
南澳房地产协会（Real Estate Institute of South Australia，REISA）首席执行官Andrea Heading表示，在当前房地产市场调整期间，那些表现相对稳定的地区，通常都是房源长期受到持有、市场需求旺盛的区域。这些地区的房产往往具有某些独特特点，而且大多坐落在面积较大的土地上。
她指出，在此次市场下行过程中，高端房产市场的表现明显好于较低价位的住宅市场。
她表示，市场有望逐渐恢复平衡，但当房产具有独特的价格定位时，市场调整就会变得更加困难。
Heading女士还表示，随着市场逐渐进入传统销售旺季，购房者预计会看到更多位于热门区域的高端房产挂牌出售。
她透露，仅在过去三天里，就已经有一些非常漂亮的房产正式上市，其中不乏价格和品质都相当突出的高端住宅。
——与Jessica Brown共同报道
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