阿德萊德高端房產市場表現堅挺，連續加息仍未能撼動豪宅價格
儘管近期利率不斷上升，阿德萊德高端房產市場依然展現出較強的抗跌能力。
自加息周期開始以來，阿德萊德高端房產郊區的數量基本保持穩定，而南澳其他地區的部分郊區卻已經出現房屋中位價下跌的情況。
根據realestate.com.au的數據分析，自澳大利亞儲備銀行（RBA）今年2月開始加息以來，南澳許多郊區和城鎮的房屋中位價均出現下跌，但房屋中位價達到200萬澳元的郊區數量，在過去九個月里一直相對穩定。
今年2月，也就是儲備銀行時隔四個月首次加息時，阿德萊德共有16個郊區的房屋中位價達到200萬澳元。
阿德萊德高端住宅區的房價依然堅挺。圖片：Brenton Edwards
3月和5月，儲備銀行連續兩次加息，當時房屋中位價達到200萬澳元的郊區數量分別增加至18個和20個。4月儲備銀行沒有召開議息會議，當月這一數字為19個。
隨後三個月，即6月、7月和8月，利率保持不變，符合這一價格水平的郊區數量分別為22個、21個和20個。
過去兩個月，利率再次上調，但房屋中位價達到200萬澳元的郊區數量分別維持在22個和20個。
Williams Real Estate負責人Stephanie Williams表示，阿德萊德高端房產相對於市場需求而言十分稀缺，這不僅支撐了房價，也推動了價格進一步上漲。
她表示，例如Unley Park的市場表現就非常出色，公司最近在那裡出售的一套房產，僅用了三天時間便成功成交，這充分說明阿德萊德高端房產市場依然十分活躍。
高端房產市場表現全面強勁。
她認為，購買這一檔次房產的買家，傳統上並不容易受到利率變化的影響。
她表示，在這個價格區間，利率似乎並不是決定買家是否出手的關鍵因素。因為一旦有高端住宅掛牌出售，尤其是那些非常稀有的房產，市場往往會出現強烈需求。
特別是在Tennyson這樣的地區，目前這裏已經成為南澳表現最強勁的高端房產市場之一。由於這類獨特房產極少進入市場，其稀缺性和獨特性意味著它們始終能夠獲得更高的溢價，也讓高端房產市場保持了相當強的活力。
她還表示，有些買家為了等待一套心儀的房產，已經等了好幾年。無論當時的利率是高還是低，只要這類房產上市，他們都會毫不猶豫地購買。
Williams女士認為，當前經濟環境前所未有的不確定性，反而經常促使人們轉向高端房產市場。
她表示，在不確定時期，人們會更加關注房地產。他們開始考慮將資金投入自己的主要居住房產，因為自己待在家裡的時間越來越多，同時受到全球局勢不確定性的影響，也不太願意外出旅行，因此願意為更好的居住環境支付更高的價格。
她預計，隨著市場上的房源供應進一步收緊，未來一年高端住宅價格仍有望上漲。
南澳房地產協會（Real Estate Institute of South Australia，REISA）首席執行官Andrea Heading表示，在當前房地產市場調整期間，那些表現相對穩定的地區，通常都是房源長期受到持有、市場需求旺盛的區域。這些地區的房產往往具有某些獨特特點，而且大多坐落在面積較大的土地上。
她指出，在此次市場下行過程中，高端房產市場的表現明顯好於較低價位的住宅市場。
她表示，市場有望逐漸恢復平衡，但當房產具有獨特的價格定位時，市場調整就會變得更加困難。
Heading女士還表示，隨著市場逐漸進入傳統銷售旺季，購房者預計會看到更多位於熱門區域的高端房產掛牌出售。
她透露，僅在過去三天里，就已經有一些非常漂亮的房產正式上市，其中不乏價格和品質都相當突出的高端住宅。
——與Jessica Brown共同報道
原文，不代表本號觀點：https://www.realestate.com.au/news/why-adelaides-2m-suburbs-are-bucking-the-property-downturn/?campaignType=external&campaignChannel=syndication&campaignName=ncacont&campaignContent=&campaignSource=the_advertiser&campaignPlacement=article
*以上內容系網友會火自行轉載自南澳中文號，該文僅代表原作者觀點和態度。yeeyi號系信息發布平台，僅提供信息存儲空間服務，不代表贊同其觀點和對其真實性負責。如果對文章或圖片/視頻版權有異議，請郵件至我們反饋，平台將會及時處理。