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1.墨尔本这个区10年下跌了43%！专家点名澳洲不宜买房地区！
5.澳洲名帅在华创造耻辱纪录！史诗级崩盘刷屏全网
1.墨尔本这个区10年下跌了43%！
专家点名澳洲不宜买房地区！
澳洲最新房地产投资研究显示，部分区域纸面租金回报率高达11.6%，却被正式列入投资“禁入区”，前银行家团队公开提示投资者，高回报背后隐藏着极易被忽略的长期持有风险。
随着2027年负扣税限制政策即将落地，叠加当前高利率环境，大量投资者转向追逐高租金回报的房产市场，但不少热门区域的高回报率并非来自租金上涨，而是房价持续下跌推高的纸面数字。
墨尔本Carlton公寓市场毛回报率达8.9%，过去10年房价却累计下跌43%；悉尼Haymarket等内城区公寓，当前价值仍比2016年中位价低13%，长期资本增长几乎完全停滞。
此外高度依赖单一矿业的偏远城镇同样风险极高，South Hedland当前回报率达11.6%，但2016至2018年当地房产均价曾暴跌42%，一旦核心矿场经营变动，整个城镇的租赁和转售需求都会快速崩塌。
研究提示投资者不能仅看毛租金回报率，要综合核算空置成本、维护支出等实际净收益，优先选择租金回报、资本增长和抗风险能力三者均衡的区域，避免盲目追高陷入投资陷阱。
2.ATO严查出租房税务申报，
虚报抵扣将收意外税单
澳洲税务局2026-27财年将出租房产列为重点稽查对象，通过跨部门多渠道数据交叉核验，严查各类违规税务申报行为，大量此前习惯虚报抵扣的房东，今年很可能收到意外的补税账单。
目前ATO已打通房产经理、租赁押金机构、短租平台、银行和保险公司的数据通道，可直接将房东自行申报的租金收入、抵扣金额与第三方记录逐一比对，未申报租金收入、虚增利息抵扣、把资本翻新冒充普通维修一次性申报扣除等行为都会被直接识别。
今年稽查的重点新增了度假屋场景，ATO明确收紧相关规则：仅偶尔对外出租、核心假期时段留作私人使用的度假屋，无法全额申报持有成本抵扣。
同时税务局提示，将投资借款提现用于私人消费的部分，对应利息不得申报抵扣，买入房产时就已存在的缺陷进行修复，也不属于可即时扣除的普通维修范畴。
本次收紧规则的执法追溯起点为2026年7月1日，此前的相关支出不会被回溯追责，但新财年所有不合规的申报都将被重点核查，普通房东只要留存好真实支出凭证、按实际经营情况申报即可正常完成合规报税。
3.72亿澳元规模，
澳黑五促销创纪录
澳洲零售业委员会最新预测，今年黑色星期五至网络星期一的4天促销期，全国总销售额将达到创纪录的72亿澳元，同比2025年增长5.5%，即使全澳家庭仍面临持续的生活成本压力，消费者人均预计消费仍达到920澳元，近三分之一民众计划消费超1000澳元。
本次促销季中，男性平均计划消费1028澳元，优先选购科技类产品；女性平均计划消费822澳元，服装、鞋履和配饰是核心选购品类，不少消费者选择趁促销提前采购圣诞礼物，家居用品也位列热门购物清单。
针对往年黑五期间频发的虚假促销乱象，澳洲竞争与消费者委员会（ACCC）已启动专项严查行动，重点打击“全店/全站折扣却大量排除商品”、虚假倒计时优惠、伪造稀缺感话术、虚标历史参考价等误导性营销行为，全渠道的网站广告、社交媒体帖文和电邮推广都将被纳入核查范围，违规商家将直接面临执法处罚。
ACCC同时提示消费者，不要被“折扣”宣传吸引，重点关注商品实际最终价格，避免落入虚假促销陷阱。
4.裁撤850个岗位，
澳航多数职位外迁印度
澳洲航空周二正式宣布大规模裁员计划，总计裁减850个后台职能岗位，其中绝大多数将外包至印度，澳洲服务工会公开怒斥澳航将人工智能当作外迁岗位的借口，拒绝为本地保留相关就业与技术能力。
本次涉及的岗位覆盖财务、采购、人力资源和市场营销板块，澳航已与埃森哲签署外包合作协议，相关服务将主要在印度落地，空乘与飞行员岗位暂不涉及调整。
澳航首席执行官Vanessa Hudson表示，AI技术的高速迭代正在彻底重塑企业运作模式，简化繁琐后台流程、提升运营效率是本次调整的核心原因，公司将与受影响员工逐一协商后续安置方案。
此前澳航刚公布2025/26财年净利润13亿澳元，同比下滑19.8%，受中东冲突推高航油价格影响，全年燃油账单超预算6.1亿澳元，直接侵蚀利润4.2亿澳元。
澳航已取消原定1.5亿澳元的股票回购计划，同时公开提示2027年机票价格存在上调可能。澳洲服务工会表态将采取全部可行措施，尽可能为本地员工保住工作岗位。
5.澳洲名帅在华创造耻辱纪录！
史诗级崩盘刷屏全网
前澳洲男足国民级球星、名帅约翰·阿洛伊西执教中超成都蓉城，在赛季末手握14分巨大领先优势的情况下遭遇史诗级崩盘，最终无缘联赛冠军，赛后大量球迷围堵球队怒斥要求其“退钱滚蛋”，事件刷屏全网引发全球足坛关注。
本赛季中超联赛还剩5轮时，成都蓉城领先第二名14分，只需再拿2分就能锁定队史首座中超冠军，却在最后阶段仅拿到1分。倒数第二轮主场对阵直接争冠对手大连英博，球队0比1落败，第90分钟的扳平进球被VAR以越位为由取消，错失当场夺冠的机会。
末轮只需打平即可夺冠的关键战，球队开场23分钟便0比2落后，最终未能逆转战局，大连英博拿下胜利后凭借相互交手战绩优势反超登顶。
赛后数千名随队远征的球迷聚集在球队下榻酒店讨要说法，安保人员介入才避免冲突升级。阿洛伊西在发布会上公开向球迷致歉，表示当下全队都处于极度失望的状态，
暂不考虑辞职事宜。值得一提的是，最终随大连英博捧起冠军奖杯的助理教练马克·鲁丹同样来自澳洲。
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