过去几年，珀斯房价涨得有多猛，相信不少人都深有体会。可谁也没想到，涨了这么久之后，楼市突然掉头向下了！
最新数据显示，过去半年，珀斯房价下跌了8.9%，创下近40年来同期最大跌幅。
更让人担心的是，这可能还不是最低点。房地产机构 Cotality 预计，珀斯房价下跌趋势可能延续到2027年。
01
珀斯房价半年暴跌8.9%，40年来跌得最快
根据 Cotality 最新数据，截至今年10月，珀斯住宅价值已经比今年4月的历史最高点下跌8.9%。
这是过去40年来，珀斯在相近时间段内出现的最大跌幅。
房价下跌，买家也开始退场。截至10月的过去12个月，珀斯房屋销售量减少了21.4%，跌幅为全澳最大。如今，一套房子平均需要28天才能卖出去，是三个月前的3倍。
以前珀斯房市火热时，房子刚挂牌就有人来看，买家甚至要抢着出价。现在情况反过来了：卖家需要等更久，买家也不再急着下手。
为什么买家突然减少？
Cotality 研究主管 Gerard Burg 认为，主要原因是房价高、利率上涨，加上能源和生活成本不断增加，普通家庭越来越难负担购房开支。消费者信心不足，以及联邦预算中的税收政策调整，也让投资者更加谨慎。
买家减少，待售房屋却明显增加。截至11月8日的四周内，珀斯待售房屋数量比过去五年平均水平高出8%，而今年1月底还低于平均水平55%。
Gerard Burg 指出，相比早已开始调整的悉尼和墨尔本，布里斯班和珀斯的楼市降温较晚，因此房源积压更加明显。如今珀斯买家有了更多选择和议价空间，但这背后其实是购房需求明显减弱。
02
全澳房价连续7个月下跌，布里斯班跌得比珀斯还多
珀斯的情况究竟有多严重？放到全澳来看，或许更能看出这轮楼市调整的规模。
珀斯的房价情况并不是个例。Cotality 数据显示，10月份，全澳各大首府城市房价已经连续第7个月下跌，累计跌幅达到8.1%。
这一跌幅距离过去40年来最大的房价高点至低点跌幅，只差0.1个百分点。
Gerard Burg 表示，这是有记录以来速度最快的一轮下跌，预计下个月累计跌幅就可能刷新历史纪录。
从各城市来看，待售房屋越多，房价下跌的压力往往越大。截至11月8日的四周内，阿德莱德待售房屋数量比过去五年平均水平高出25.1%，布里斯班高出24.4%，珀斯高出8%。
10月份，布里斯班房价下跌2%，珀斯下跌1.7%。相比之下，墨尔本的情况稍好，房价当月只下跌0.8%，是五大主要房地产市场中跌幅最小的城市。
原因也不难理解：墨尔本的房子没有那么多。目前，当地待售房屋数量比过去五年平均水平低5.3%，买家和房源之间的关系相对平衡。
Gerard Burg 认为，如果其他城市的房源供应和买家需求也能逐渐恢复平衡，未来房价下跌的速度有望放慢。但想让市场真正回暖，恐怕还没那么容易。
03
房价还要跌多久？专家：最快也要等到2027年下半年
对于正在考虑买房的人来说，眼下最想知道的恐怕就是：现在是不是抄底的好时候？珀斯房价还会不会继续跌？
Gerard Burg 给出的判断并不乐观。他预计，珀斯房价在未来几个月以及2027年仍可能继续下跌，只是跌幅有望逐渐缩小。
目前最大的难题，是买家既缺乏信心，也缺少足够的购买能力。
澳洲央行再次加息后，利率已经升至18年来的高位，房贷压力进一步增加。与此同时，联邦预算中的税收政策调整，也让部分房地产投资者更加谨慎。
此前澳洲央行公布的数据显示，全澳新增住房贷款金额已经比2025年11月的高点下降27%，其中投资者贷款出现了有记录以来最大幅度的下跌。
房子也越来越难卖。虽然不少城市新增挂牌房屋数量正在减少，但已经挂出来的房子却迟迟卖不出去。
以布里斯班为例，过去一年新增挂牌量下降了12.4%，但待售房屋总量反而增加了59.5%。
10月份，全澳住宅平均需要挂牌41天才能卖出，而去年同期只有24天。
对于在房价高点附近买房的人来说，这轮下跌尤其值得留意。Gerard Burg 指出，过去五年房价大幅上涨，大多数房主仍有一定的资产缓冲，即使房价下跌，也不至于马上陷入困境。
但如果是在最高点附近买入，尤其是使用5%首付购房计划的人，风险就会更高。一旦房价继续下跌，房屋现在的价值可能低于还没还完的房贷，这就是所谓的负资产。
至于楼市什么时候才能真正恢复活力，Gerard Burg 认为，买家需要重新建立信心，也需要有能力承担房贷，而这可能离不开澳洲央行降息。
按照目前的判断，最早也要等到2027年下半年，才有可能开始降息。
房价什么时候止跌，目前还没有明确答案。但对西澳来说，房地产市场面临的压力还不止于此。除了买卖双方观望情绪加重，建筑行业也正被砖块短缺困扰，不少项目的施工进度受到影响。
04
房价还没稳住，西澳建筑业又遇上缺砖危机
楼市降温让买卖双方头疼，西澳建筑行业也遇上了麻烦：缺砖！
由于本地砖块供应不足，不少建筑项目被迫放慢进度，建筑商还要承担更高的运输成本。
为缓解短缺，库克领导的西澳政府周二宣布拨款750万澳元，补贴建筑商从外州和海外进口砖块。中小型建筑商每块砖可获50澳分补贴，大型建筑商每块可获25澳分，进口数量上限均为1000万块。
政府预计，一套普通双砖住宅最多可因此节省5000澳元。
Master Builders WA 首席执行官 Matt Moran 表示，这项补贴来得及时，可能帮助一些面临经营困难的建筑商渡过难关。
事实上，缺砖问题已经持续一段时间。今年9月，The West Australian 就报道，建筑商已开始受到砖块供应配额限制，连 Midland Brick 的 maxi bricks 也出现短缺。
除了进口砖块，政府也计划恢复本地生产。今年9月，政府拨款400万澳元，推动 Byford 的 Cardup 砖厂重新开工。
这家砖厂自2023年停产，预计将在2027年第一季度恢复生产。届时，西澳本地砖块产能有望增加10%至15%。
不过，行业认为，西澳也需要改变对双砖结构的依赖。目前约70%的新建住宅采用双砖结构，疫情前这一比例约为90%。越来越多建筑商开始考虑砖贴面（Brick Veneer）等替代方案。
从珀斯房价半年下跌8.9%，到全澳楼市连续7个月调整，再到西澳建筑行业面临缺砖难题，澳洲房地产市场的压力正在逐渐显现。
对于卖家来说，接下来的日子可能并不轻松。但对于正在考虑买房的人来说，市场降温或许也带来了新的机会：待售房屋更多了，选择空间更大，和卖家谈价的余地也可能增加。
只是，房价是否已经跌到位，现在还很难说。对于买家而言，机会来了，也不妨多看一看、谨慎出手。
*以上内容系网友风平浪静自行转载自最西澳，该文仅代表原作者观点和态度。yeeyi号系信息发布平台，仅提供信息存储空间服务，不代表赞同其观点和对其真实性负责。如果对文章或图片/视频版权有异议，请邮件至我们反馈，平台将会及时处理。