业内人士表示，选择拍卖方式出售的房产，比采用其他销售方式的房产卖得更快，尽管目前全国房产拍卖成交率仍远低于预期。
许多卖家仍然难以在拍卖当天成功售出房产。realestate.com.au 最新数据显示，上周澳大利亚大多数地区的拍卖成交率都低于50%。
全国各地拍卖成交率依然偏低。
其中，Melbourne 的拍卖成交率最高，为53.1%；其次是Canberra，达到48.8%。Sydney 为38.6%，Adelaide 为36.4%，Brisbane 为22%，Perth 则只有15.4%。
Northern Territory 的成交率达到75%，明显高于其他地区。不过，这一数据仅基于4场拍卖，其中两套房产在正式进入拍卖环节前就已经售出，因此参考意义有限。
尽管拍卖成交率显示房地产市场明显放缓，南澳房地产专家表示，这些数据同时也说明，拍卖仍然是一种有效的房产销售方式，尤其是在房价下跌的市场环境中。
Ray White South Australia 首席拍卖师 John Morris 表示，拍卖能够制造竞争氛围，并为买家设定明确的决策期限，促使他们尽快作出决定。
他说，目前约有40%至50%的房产能够在拍卖当天成交。
但如果仅根据拍卖当天是否成功售出房产来评价整个拍卖过程，就忽略了更重要的整体情况。
数据显示，拍卖房产从上市到售出的平均时间不到30天，而采用其他销售方式的房产则需要超过50天。
Ray White SA 首席拍卖师 John Morris。图片：供图。
在房价下跌的市场中，额外等待的几周时间可能会让卖家付出代价。
按照通常为期90天的中介代理销售周期计算，接近90%的拍卖房产最终都能售出，而采用其他销售方式的房产，售出比例只有约三分之二。
Harris Real Estate 董事总经理兼拍卖师 Phil Harris 表示，拍卖过程更加透明，通常也能更快促成交易。
他说，数据显示，拍卖房产的上市销售时间确实更短，原因在于卖家与买家之间的沟通更加直接、透明。只要房产定价合理，就能够售出。
Harris Real Estate 董事总经理兼拍卖师 Phil Harris。图片：供图。
Phil Harris 表示，在市场下行期间，卖家过去常用来解释房产为何迟迟卖不出去的理由，如还没找到合适的买家，或拍卖周末恰好有其他活动等，如今已经不再那么站得住脚。
他指出，目前市场对房产定价非常严苛，价格是否合理已经成为决定房产能否售出的关键因素。
Phil Harris 还表示，只要卖家对房价的预期符合当前市场实际水平，拍卖仍然能够取得不错的销售成绩。
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