墨尔本四居室
$147.5万成交
墨尔本东北部住宅拍卖再现激烈竞争！
位于Montmorency的一套四居室住宅，在周六拍卖会上以 147.5万澳元成交。现场共有3名买家参与竞价，经过多轮加价，最终成交价比124万澳元的底价高出23.5万澳元。
这套住宅不仅拥有928平方米的大面积地块，后方还紧邻自然保护区，加上靠近当地小学，吸引了希望在社区内换购更大住房的家庭买家。
这套房产位于Montmorency一块呈三角形、具有高低落差的地块上，土地面积约928平方米。
住宅建于上世纪70年代末，与同一条街上的其他房屋出自同一名建筑商。
房屋整体保留了较为经典的建筑风格，同时拥有宽敞的家庭生活空间，主要配置包括：四间卧室，满足家庭居住需求；红砖有顶露台，适合户外休闲；抛光地板，保留住宅特色；底层娱乐室及楼上休闲区；可欣赏周边丛林景观的二楼空间；带锁双车位车库。
住宅后方紧邻动植物保护区，周围绿意环绕，为日常生活提供了较好的自然环境。
负责此次销售的中介兼拍卖师Jackson Ball表示，这套住宅的底价设定为124万澳元。
拍卖当天以110万澳元起拍，三名买家轮流出价，最初每次加价2万澳元，随后逐渐缩小至1万澳元。
竞价很快突破124万澳元底价，房产正式进入市场，价格继续攀升至132万澳元。
随后，竞争主要集中在两组希望换购更大住房的当地家庭之间。经过一番较量，最终一对夫妇成功胜出，以147.5万澳元买下这套住宅。
这对夫妇的两个孩子就读于附近的Montmorency South Primary School。
Ball认为，住宅靠近自然保护区，同时又邻近小学，对当地家庭具有特别的吸引力。这种兼顾自然环境与家庭生活需求的地段优势，也成为买家积极竞价的重要原因。
据了解，原业主准备退休，计划搬迁至维州东北部Bundalong的一块乡村土地，开启新的生活。
此次拍卖也是本周墨尔本773套拍卖房产中的一例。截至周六晚，Domain记录的初步清盘率为57%，略低于前一周的59%。
从这套住宅的成交情况来看，地块面积、周边环境以及学校距离，仍是家庭买家选择房产时关注的重要因素。对于希望在熟悉的社区改善居住条件的买家而言，具备这些特点的住宅依然具有吸引力。
联盟党要求
撤回房产税改
澳洲联邦政府即将推进的房产税改革，再次引发政界与房地产行业关注。
联邦反对党影子财政部长Tim Wilson认为，当前房地产市场环境已经发生变化，政府应重新审视并撤回预算案中的房产税改革，否则可能进一步影响住房供应，并推高租金。
与此同时，澳洲政府提出的未来五年建造120万套住房目标，也面临越来越大的挑战。
房产分析师Cameron Kusher等人认为，高利率与税务政策变化叠加，可能形成不利局面，令部分新住宅开发项目失去盈利空间。
联邦影子财政部长Tim Wilson表示，工党此前的预算预测已经估计，取消部分投资者税务优惠可能导致住房建设数量减少3.5万套，但他认为，政策对市场信心的影响可能比预期更大。
Wilson呼吁政府撤回预算案中的相关税务改革。
他表示，如果政府不改变相关税收安排，住房供应可能继续减少，租金也可能面临进一步上涨压力。
此次反对意见主要围绕负扣税、资本利得税以及信托制度改革展开。联盟党认为，政策变化可能影响房地产投资者及开发商的投资意愿，进而波及新房建设。
不过，工党为改革辩护，认为过去的投资者税务优惠加剧了财富不平等，改革有助于改善年轻人的购房机会。
联盟党承诺，如果重新执政，将撤回工党的相关房产税改革。
本周稍后公布的实际工资和失业率数据，将为市场判断澳联储是否需要再次加息提供参考。
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