墨爾本四居室
$147.5萬成交
墨爾本東北部住宅拍賣再現激烈競爭！
位於Montmorency的一套四居室住宅，在周六拍賣會上以 147.5萬澳元成交。現場共有3名買家參与競價，經過多輪加價，最終成交價比124萬澳元的底價高出23.5萬澳元。
這套住宅不僅擁有928平方米的大面積地塊，後方還緊鄰自然保護區，加上靠近當地小學，吸引了希望在社區內換購更大住房的家庭買家。
這套房產位於Montmorency一塊呈三角形、具有高低落差的地塊上，土地面積約928平方米。
住宅建於上世紀70年代末，與同一條街上的其他房屋出自同一名建築商。
房屋整體保留了較為經典的建築風格，同時擁有寬敞的家庭生活空間，主要配置包括：四間卧室，滿足家庭居住需求；紅磚有頂露台，適合戶外休閑；拋光地板，保留住宅特色；底層娛樂室及樓上休閑區；可欣賞周邊叢林景觀的二樓空間；帶鎖雙車位車庫。
住宅後方緊鄰動植物保護區，周圍綠意環繞，為日常生活提供了較好的自然環境。
負責此次銷售的中介兼拍賣師Jackson Ball表示，這套住宅的底價設定為124萬澳元。
拍賣當天以110萬澳元起拍，三名買家輪流出價，最初每次加價2萬澳元，隨後逐漸縮小至1萬澳元。
競價很快突破124萬澳元底價，房產正式進入市場，價格繼續攀升至132萬澳元。
隨後，競爭主要集中在兩組希望換購更大住房的當地家庭之間。經過一番較量，最終一對夫婦成功勝出，以147.5萬澳元買下這套住宅。
這對夫婦的兩個孩子就讀於附近的Montmorency South Primary School。
Ball認為，住宅靠近自然保護區，同時又鄰近小學，對當地家庭具有特別的吸引力。這種兼顧自然環境與家庭生活需求的地段優勢，也成為買家積極競價的重要原因。
據了解，原業主準備退休，計劃搬遷至維州東北部Bundalong的一塊鄉村土地，開啟新的生活。
此次拍賣也是本周墨爾本773套拍賣房產中的一例。截至周六晚，Domain記錄的初步清盤率為57%，略低於前一周的59%。
從這套住宅的成交情況來看，地塊面積、周邊環境以及學校距離，仍是家庭買家選擇房產時關注的重要因素。對於希望在熟悉的社區改善居住條件的買家而言，具備這些特點的住宅依然具有吸引力。
聯盟黨要求
撤回房產稅改
澳洲聯邦政府即將推進的房產稅改革，再次引發政界與房地產行業關注。
聯邦反對黨影子財政部長Tim Wilson認為，當前房地產市場環境已經發生變化，政府應重新審視並撤回預算案中的房產稅改革，否則可能進一步影響住房供應，並推高租金。
與此同時，澳洲政府提出的未來五年建造120萬套住房目標，也面臨越來越大的挑戰。
房產分析師Cameron Kusher等人認為，高利率與稅務政策變化疊加，可能形成不利局面，令部分新住宅開發項目失去盈利空間。
聯邦影子財政部長Tim Wilson表示，工黨此前的預算預測已經估計，取消部分投資者稅務優惠可能導致住房建設數量減少3.5萬套，但他認為，政策對市場信心的影響可能比預期更大。
Wilson呼籲政府撤回預算案中的相關稅務改革。
他表示，如果政府不改變相關稅收安排，住房供應可能繼續減少，租金也可能面臨進一步上漲壓力。
此次反對意見主要圍繞負扣稅、資本利得稅以及信託制度改革展開。聯盟黨認為，政策變化可能影響房地產投資者及開發商的投資意願，進而波及新房建設。
不過，工黨為改革辯護，認為過去的投資者稅務優惠加劇了財富不平等，改革有助於改善年輕人的購房機會。
聯盟黨承諾，如果重新執政，將撤回工黨的相關房產稅改革。
本周稍後公布的實際工資和失業率數據，將為市場判斷澳聯儲是否需要再次加息提供參考。
*以上內容系網友走進澳大利亞自行轉載自澳太房產AUSPACIFIC，該文僅代表原作者觀點和態度。yeeyi號系信息發布平台，僅提供信息存儲空間服務，不代表贊同其觀點和對其真實性負責。如果對文章或圖片/視頻版權有異議，請郵件至我們反饋，平台將會及時處理。