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万科也要爆了？吓坏北京 急出手欲救中国房地产最后堡垒

2024年03月12日 20:33
万科内部军令状曝光 要求打造战时氛围（网络图片）
内部军令状曝光，要求打造战时氛围（网络图片）

【希望之声2024年3月11日】（记者李静柔综合报导） 从恒大破产到碧桂园违约，这次是否会轮到万科（Vanke）出事？万科近来负面传闻不断，已与各债权方展开债务谈判，并频频打折出售自己的优质资产。而官方已经开始出手救万科渡过难关，内地房的最后堡垒，不能再爆雷了。

万科被公认为是中国地产行业的标杆之一，因为它的第一大股东是国资地铁集团，有着深圳国资委力挺的背景，也被认为是内地的最后堡垒。虽然万科至今没有出现公开债务违约的硬伤，但它已经开始寻求与一些延展债务期限的谈判。消息人士上周向路透社透露消息说，「泰康保险、国有的财险和新华保险等保险公司，都已收到万科的债务延期请求」，使其再次陷入偿债疑云。不仅如此，万科还被屡屡传出债务展期谈判破裂的消息，信用风险被各大保险公司密切监控。

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另外，万科还折价变卖优质家产自救。在新年前夕，它卖出了旗下最优质的商业项目，七宝万科广场，且在价格上折让了近三成。根据公告披露，该商场的估值为70.6亿元，交易协议价则为52亿元。去年12月，万科卖掉三家悦榕庄酒店的股权，仅回笼了4.8亿的现金。

在过去数周内，投资者出于对万科可能即将违约和资金流动性的担忧，纷纷抛售万科的股票和债券，令万科股价和债券价格双双下跌。万科一度跌超5％，港股万科企业跌幅还超过7%，交易债券跌最惨的一只超过20%。

万科如果这次也撑不过去的话，中国房市将被彻底锤爆，令现状雪上加霜。面对即将无法挽回的局面，于是当局出手了。据路透社报导，中国监管层最近召集部分金融机构，要求大型银行加强对开发商万科的融资支持，并要求私人债权持有人与万科讨论延期。消息人士还向路透社表示，「中共国务院正在协调支持万科的相关工作，银行要确保万科的融资，保险公司要延长私人债务的期限，并保证公募债券的还款。金融机构被要求在近期内取得工作进展」。

不过万科在3月8日的公告称，合计约6.47亿美元已存入代理行指定的银行账户，将全数偿付于3月11日到期票据的本息，偿债工作在有序铺排中。万科的港股随后微微上涨。

中国房地产行业自2021年陷入债务危机以来，包括恒大集团和碧桂园在内，发生了一系列开发商违约事件。而万科从去年10月底，负面传闻已经开始发酵，美元债券跌幅一度达20%，境内债也受到影响。

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