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二手房大跌 万科崩塌 中国房地产危机仍在恶化

2024年03月16日 18:12
中国房地产
还在恶化。（图片来源：China Photos/Getty Images）

【希望之声2024年3月15日】（希望之声记者贺景田综合报导） 官方今天公布的数据显示，2月中国一线城市价格同比下降6.3%；而具有国资背景的龙头企业也陷入困境，被穆迪将评级下调至垃圾级。这些都说明还在恶化，让经济遭受重创。

中国一线城市二手房均价同比跌幅达6.3%

中国的房屋销售和价格大幅下滑，这显示中国的房危机可能仍会恶化。

华尔街日报3月15日报导，中国楼市上个月缔造了一个不光彩的纪录。

中共国家统计局周五（3月15日）发布2月70城房价数据。数据显示，2月份中国一线城市二手住宅销售价格同比下降6.3%，是2011年政府开始发布这一数据以来的最大单月跌幅。

报导指出，这还只是中国各地房价全面下跌的冰山一角，痛苦的滑坡丝毫没有减弱的迹象。已经持续几年的放缓让中国经济遭受重创，建筑业和其他在房地产繁荣时期蓬勃发展的公司业务萎缩，房主们惶惶不安，信心受挫，多年来依赖土地财政的地方政府的债务负担进一步加剧。

在二手房价格下跌的同时，房屋成交量正在上升，这表明卖家接受了必须降价才能卖掉房子的现实。易居房地产研究院（Shanghai E-House Real Estate Research Institute）的报告显示，2月份八个重点城市二手房成交量同比增长96%，创出20个月来的新高。

有政府背景的广东省住房政策研究中心（Guangdong Housing Policy Research Center）的首席研究员李宇嘉表示，如果需要降价才能成交，说明市场情绪仍相当悲观，难以支撑成交量持续反弹。

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有国资背景的万科企业（China Vanke）本周遭穆迪（Moody's Rating）降级，成为暴露在投资者面前的又一家中国房地产商。昔日全国销售冠军碧桂园（Country Garden）周二未能按时支付一笔债券利息。中国最大的几家的住宅销售也继续下滑。

全国范围内，2月份新建商品住宅价格同比下降1.9%，降幅高于1月份的1.24%。在纳入统计的70个城市中，有57个城市的新建商品住宅价格下跌。

中共政府已敦促国有银行对白名单上的房地产开发商加强贷款，为萎靡不振的房地产行业注入新的资金。

中国国内还有人呼吁采取更极端的举措。中国人民大学经济研究所联席所长毛振华在本周的一次会议上说，中国应冻结所有新建项目，直到房地产市场复苏。

万科陷入困境

中国房地产危机变得更加严重，这一次，备受国家支持的开发商万科引发了关注。

尽管中国的房地产市场下滑，但万科被认为是一家财务稳健的开发商，是为数不多的仍然获得标准普尔全球和惠誉投资级信用评级的之一。

英国《金融时报》3月15日报导，2023年初中国房地产业违约震撼了整个行业，万科却说，“我们是少数几家仍能依靠自身信用的公司之一。”

然而，穆迪于周一将万科的评级下调至垃圾级。

万科的评级被下调表明，即使是拥有政府大力支持的开发商，也难免受到中国普通购房者信心危机的影响，而万科债券价格的下滑，也表明人们对这家公司财务状况同样感到悲观。

有报导称，万科正在寻求与保险公司延长债务期限后，投资者本月纷纷抛售万科的股票和债券，这表明该公司正面临资金紧缩问题。

彭博援引匿名消息人士报导称，有关部门正在协调银行与万科的讨论，以帮助该开发商避免违约。

中共官方对万科的干预突显了这家庞大房地产公司对中国经济的重要性。去年，它出售了3755亿元的房地产。

万科的重要性不仅在于它出售的公寓数量，它还是一家庞大的国有企业。国有企业深圳地铁持有万科的三分之一的股份。

据估计，今年1月和2月，万科的销售额与一年前相比下降了40%。这说明，始于2021年恒大违约的中国房地产危机至今没有减弱的迹象。

野村首席中国经济学家陆挺本月撰文指出，房地产复苏目前“遥遥无期”，开发商不愿购买土地。他估计，2024年全国土地出让收入可能降至29亿元人民币，而2023年为32亿元人民币，2022年为 4万亿元人民币。

中共住房和城乡建设部部长倪红曾表示，政府不会救助陷入困境的房地产开发商。

然而，Autonomous Research的高级分析师朱夏莲（Charlene Chu）表示，万科与众不同，因为该公司的任何违约都会动摇对国有开发商的信心。

她说，“我认为，如果国有实体不安全，这可能真的会导致全国几乎每个开发商都失去信心。”

目前，人们仍然担心中国的房地产危机可能会波及国内其他领域，并在全球经济中引发新一轮震荡。

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