二手房大跌萬科崩塌中國房地產危機仍在惡化

2024年03月16日 18:12

【希望之聲2024年3月15日】（希望之聲記者賀景田綜合報導）中共官方今天公布的數據顯示，2月中國一線城市二手房價格同比下降6.3%；而具有國資背景的龍頭企業萬科也陷入困境，被穆迪將評級下調至垃圾級。這些都說明中國房地產危機還在惡化，讓中國經濟遭受重創。

中國一線城市二手房均價同比跌幅達6.3%

中國的房屋銷售和價格大幅下滑，這顯示中國的房地產危機可能仍會惡化。

華爾街日報3月15日報導，中國樓市上個月締造了一個不光彩的紀錄。

中共國家統計局周五（3月15日）發布2月70城房價數據。數據顯示，2月份中國一線城市二手住宅銷售價格同比下降6.3%，是2011年政府開始發布這一數據以來的最大單月跌幅。

報導指出，這還只是中國各地房價全面下跌的冰山一角，痛苦的房地產滑坡絲毫沒有減弱的跡象。已經持續幾年的中國房地產放緩讓中國經濟遭受重創，建築業和其他在房地產繁榮時期蓬勃發展的公司業務萎縮，房主們惶惶不安，信心受挫，多年來依賴土地財政的地方政府的債務負擔進一步加劇。

在二手房價格下跌的同時，房屋成交量正在上升，這表明賣家接受了必須降價才能賣掉房子的現實。上海易居房地產研究院（Shanghai E-House Real Estate Research Institute）的報告顯示，2月份八個重點城市二手房成交量同比增長96%，創出20個月來的新高。

有政府背景的廣東省住房政策研究中心（Guangdong Housing Policy Research Center）的首席研究員李宇嘉表示，如果需要降價才能成交，說明市場情緒仍相當悲觀，難以支撐成交量持續反彈。

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有國資背景的萬科企業（China Vanke）本周遭穆迪（Moody's Rating）降級，成為暴露在投資者面前的又一家中國房地產商。昔日全國銷售冠軍碧桂園（Country Garden）周二未能按時支付一筆債券利息。中國最大的幾家開發商的住宅銷售也繼續下滑。

全國範圍內，2月份新建商品住宅價格同比下降1.9%，降幅高於1月份的1.24%。在納入統計的70個城市中，有57個城市的新建商品住宅價格下跌。

中共政府已敦促國有銀行對白名單上的房地產開發商加強貸款，為萎靡不振的房地產行業注入新的資金。

中國國內還有人呼籲採取更極端的舉措。中國人民大學經濟研究所聯席所長毛振華在本周的一次會議上說，中國應凍結所有新建項目，直到房地產市場復甦。

萬科陷入困境

中國房地產危機變得更加嚴重，這一次，備受國家支持的開發商萬科引發了關注。

儘管中國的房地產市場下滑，但萬科被認為是一家財務穩健的開發商，是為數不多的仍然獲得標準普爾全球和惠譽投資級信用評級的中國開發商之一。

英國《金融時報》3月15日報導，2023年初中國房地產業違約震撼了整個行業，萬科卻說，「我們是少數幾家仍能依靠自身信用的公司之一。」

然而，穆迪于周一將萬科的評級下調至垃圾級。

萬科的評級被下調表明，即使是擁有政府大力支持的開發商，也難免受到中國普通購房者信心危機的影響，而萬科債券價格的下滑，也表明人們對這家公司財務狀況同樣感到悲觀。

有報導稱，萬科正在尋求與保險公司延長債務期限后，投資者本月紛紛拋售萬科的股票和債券，這表明該公司正面臨資金緊縮問題。

彭博援引匿名消息人士報導稱，有關部門正在協調銀行與萬科的討論，以幫助該開發商避免違約。

中共官方對萬科的干預突顯了這家龐大房地產公司對中國經濟的重要性。去年，它出售了3755億元人民幣的房地產。

萬科的重要性不僅在於它出售的公寓數量，它還是一家龐大的國有企業。國有企業深圳地鐵持有萬科的三分之一的股份。

據估計，今年1月和2月，萬科的銷售額與一年前相比下降了40%。這說明，始於2021年恆大違約的中國房地產危機至今沒有減弱的跡象。

野村首席中國經濟學家陸挺本月撰文指出，房地產復甦目前「遙遙無期」，開發商不願購買土地。他估計，2024年全國土地出讓收入可能降至29億元人民幣，而2023年為32億元人民幣，2022年為 4萬億元人民幣。

中共住房和城鄉建設部部長倪紅曾表示，政府不會救助陷入困境的房地產開發商。

然而，Autonomous Research的高級分析師朱夏蓮（Charlene Chu）表示，萬科與眾不同，因為該公司的任何違約都會動搖對國有開發商的信心。

她說，「我認為，如果國有實體不安全，這可能真的會導致全國幾乎每個開發商都失去信心。」

目前，人們仍然擔心中國的房地產危機可能會波及國內其他領域，並在全球經濟中引發新一輪震蕩。

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