楼市重磅：房价断崖下跌，北京、上海松绑
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北京：首套房首付比例降至3成
延长贷款期限至30年
12月14日，北京市住房和城乡建设委员会等五部门联合发布《关于调整优化本市普通住房标准和个人住房贷款政策的通知》，优化普通住房（以下简称普宅）认定标准，下调新发放个人住房贷款最低首付款比例、延长最长贷款期限。同时，北京地区市场利率定价自律机制还通过了降低新发放商业性个人住房贷款利率政策下限的自律决议，更好地支持本市刚性和改善性住房需求。
具体来看，此次优化调整的一大内容就是降低首付比例，同时延长贷款期限。
《通知》明确，将优化个人住房贷款政策。加大购房信贷支持力度，更好满足居民家庭刚性和改善性住房需求。自本通知印发之日起，个人住房贷款政策执行以下规定：一是降低首付款比例。对于贷款购买首套住房的居民家庭，最低首付款比例不低于30%。对于贷款购买二套住房的居民家庭，所购住房位于城六区（东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山区）的，最低首付款比例不低于50%；所购住房位于城六区以外的，最低首付款比例不低于40%。二是个人住房贷款年限最长30年。
此外，调整普通住房标准，普通住宅认定不再看总价。全市普宅占比提高至七成左右，将有更多家庭能够享受住房转让时的增值税优惠政策。
自2024年1月1日起，北京市享受税收优惠政策的普通住房，应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；单套住房建筑面积在144平方米（含）以下；5环内住房成交价格在85000元/平方米（含）以下、5-6环住房成交价格在65000元/平方米（含）以下、6环外住房成交价格在45000元/平方米（含）以下。
另外，此次调整还将降低商业银行新发放房贷利率政策下限。此次调整的是新发放的商业性个人住房贷款利率政策下限，即12月15日起新发放的商业性个人住房贷款将执行新的利率政策下限。
调整后：城六区首套、二套利率政策下限分别为不低于相应期限贷款市场报价利率加10个基点、不低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点；非城六区首套、二套利率政策下限分别为不低于相应期限贷款市场报价利率、不低于相应期限贷款市场报价利率加55个基点。
各银行应根据北京地区市场利率定价自律机制确定的政策下限，结合本机构经营情况、客户风险状况等因素，按照市场化、法治化原则，合理确定每笔新发放房贷利率水平。
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上海：首套房首付比例降至3成
二套房最低首付比例不低于40%
再来看上海的政策，可以说和北京如出一辙。
据新闻晨报报道，上海自12月15日起调整普通住房标准和优化差别化住房信贷政策。
调整普通住房标准
市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市规划资源局、市财政局、市税务局联合印发《关于调整本市普通住房标准的通知》，规定可以享受优惠政策的普通住房，应同时满足以下条件：①五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；
②单套住房建筑面积在144平方米以下（含144平方米）。
优化差别化住房信贷政策
①首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减10个基点，最低首付款比例调整为不低于30%。
②二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率加30个基点，最低首付款比例调整为不低于50%。
同时，为支持推进“五个新城”和南北转型重点区域高质量发展，促进产城融合、职住平衡，在自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域实行差异化政策，二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率加20个基点，最低首付款比例调整为不低于40%。
银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制确定的最低首付款比例和利率下限，结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体首付款比例和利率水平。
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进一步优化调整房地产政策
7月24日，中央政治局召开会议指出，要适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。
8月18日，住房和城乡建设部等部门发布《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》。
8月31日，中国人民银行等部门发布《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》，将首套和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例政策下限统一为不低于20%和30%，同时调整二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。
按照会议精神及文件要求，9月1日，北京市优化调整房地产政策，出台了“认房不认贷”政策。
为贯彻落实中央经济工作会议精神，在坚持“房住不炒”定位的基础上，根据近期北京市房地产市场形势变化，结合落实新版城市总体规划，北京市住房城乡建设委等五部门联合发布《关于调整优化本市普通住房标准和个人住房贷款政策的通知》，进一步优化调整房地产政策。
北京二手房价断崖式下跌之际，北京当局推出多项稳楼市政策。12月14日，“北京首套房首付比例降至3成”被推上微博热搜榜。深圳市邦恒投资顾问有限公司官方微博“房地内参”发帖：帝都憋不住了！北京救楼市政策四箭连发。
12月14日，北京市住建委、中共国家税务总局北京市税务局、中共央行北京市分行、中共国家金融监督管理总局北京监管局、北京住房公积金管理中心等五部门联合发布通知，调整首套房、二套房的首付比例。
自12月14日起，北京全市首套房首付比例统一降至30%，二套房首付视乎地区最低降至40%，房贷年限从现时的最长25年恢复至30年。12月15日起，按区降低商业银行新发放房贷利率政策下限。明年1月1日起，优化普通住宅认定标准，将普宅占比提高至约七成。
此外，商业银行新发放房贷利率政策下限也将调整，按11月贷款市场报价利率（LPR）计算，首套房贷利率最低为4.2%。
此次对普宅的建筑面积、价格标准进行了适当上调，把五环内成交价格在每平方米85000元（人民币，下同）、六环外成交价格在每平方米45000元以下住房视为普宅。
下调新发放房贷最低首付款比例，同时延长贷款期限，在全国统一政策的基础上，将北京地区首套住房个人住房贷款（含商业性个人住房贷款、住房公积金个人住房贷款，下同）最低首付款比例统一下调为30%；二套住房个人住房贷款最低首付款比例下调为城六区50%、非城六区40%。
此次调整亦取消了房价过快上行阶段本市对房贷年限的从严管控，由目前的最长25年恢复至30年。
另外，还将降低商业银行新发放房贷利率政策下限，城六区首套、二套利率政策下限不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）加10个点子、不低于相应期限贷款市场报价利率加60个点子。非城六区首套、二套利率政策下限为不低于相应期限贷款市场报价利率、不低于相应期限贷款市场报价利率加55个点子。
网民对官方上述楼市政策不买账。北京网民“lonelyvet”：就是不降价。
中国房地产业数十年来一直是推动中国经济增长的重要引擎之一。但近年来，房地产开发商债务问题引发房地产泡沫破灭，住宅市场陷入低迷。住宅市场的动荡和房价下跌成为中国经济疫后复苏的一大障碍。
目前，中共当局不得不频频推出措施，重点支持房地产开发企业的债务重组和融资，放宽住房贷款融资条件。
由于房地产市场持续疲软，卖家在给自己的二手房挂牌之后，发现“接盘人”很少。受困于此，成交周期变长，如果不得不卖的话，挂牌价下跌成为了卖家的必经之路。北京房价半年跌去百万元。
《华夏时报》12月初报道，从多位置业顾问和购房者处了解到，同样小区、同户型的房源成交价在半年内跌去百万元的绝非少数。今年6月底，万科星园成交了一套157平米的三居室，成交价为1328万元。但今年10月底，同样户型的房源成交价则是跌到了1080万元，4个月跌去了200余万元。
“二手房每平米跌去了1万元至2万元，现在都是这个样子。”朝阳区的一位房产中介明格（化名）表示。
很多购房者亲身在网络上分享自己的购房经验，表示当下并非在北京购房的好时机。不少北京网友表示，“现在提到房地产，大家都会加一句‘房地产现在不行了’。”
中指研究院的统计结果显示，11月份，大陆重点100城新房成交面积环比小幅下降，同比下降则是约14%，降幅较10月份有所扩大，北京的新房表现亦是如此。
在北京的房地产市场上，卖家进入最卑微时期。明格表示，“买家人家开口就是要往下降100万元，然后再接着谈价格。”
报道说，从房产交易人员处拿到的一份成交明细表显示，北京二手房成交价格比挂牌价低100万元甚至200万元已经是常事。
明格强调，后面房价的走势大概率还是会下降，特别是“老破小”，就算是学区房后面的市场也会越来越小。
麦田房产方面表示，和10月份相比，11月份北京二手房挂牌价（麦田覆盖楼盘）和上月相比下降0.3%，二手房的议价空间和上月相比也有所扩大。根据麦田房产发布的统计数据，11月份北京二手房议价空间和上月相比扩大了0.5个百分点，议价空间达到年内最高。
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来源：深蓝财经