什么情况，贴钱甩卖，开发商不玩了？

2025年05月23日 11:08

太不寻常。

这几天，大家都在关注南京某龙头房企降价抛售的消息：原先3万6的房子，现在打六折卖2万3，还送装修和车位，如果不要装修，2万2就能买到，一套房子降价近百万。

什么概念呢？

查了下这个楼盘的地价都要2万1，不要装修卖2万2：建筑成本都覆盖不了，相当于贴钱卖？

按照开发商的说法：这属于最后一批清仓楼盘，所以才降价这么多，卖完就没有了。

当然效果很好，一两天时间就差不多卖完了，我查了下该小区的房价：二手房最低2万4，新房清仓2万3到2万2，当然买的好。

可就是苦了二手房业主了，据说他们也在维权，还传出段子，业主检查进出小区车辆的后备箱，防止中介以此方式把人带进去看房。

买个房子而已，搞得这么狼狈，不过估计没啥用，因为地方早就说了：楼市回归市场定价。

所谓的恶意降价，已经翻篇了。

怎么看开发商的这种行为？

1、区域原因

南京我们知道，曾经楼市炒得很火，然后一路下跌，前不久还彻底取消限售，二手房挂牌飙升。

二手房以价换量的趋势没有变，恐怕还要跌，新房更不好卖，赶在这个时间点，比二手房便宜1000，开发商一把出掉存量新房，也是可以理解的。

2、行业策略

这段时间，好房子和现房销售的消息层出不穷：未来楼市是属于好房子标准的时代了。

从开发商的角度来看，当然是全力去建好房子，拿好的地块，建高品质低容积率的房子，才能在未来的市场中站稳脚跟。

说句不好听的：不是好房子标准的楼盘相当于鸡肋了。

食之无味，弃之可惜，打着抛售也是个不错的选择。

3、城市分化

该房企巨头，把南京的项目全部清仓甩卖了：不是不玩了，而是未来恐怕会更加聚焦一线楼市。

这符合房地产分化的特征：目前从投资到居住，也就一线和几个核心二线还有需求。

其他绝大部分城市，都在过剩调整中。

你看最近土拍，也就几个城市比较火爆，频出地王，其他城市没啥动静。

最后，再看一下楼市数据：4月有重新走低的迹象。

几个指标：1、销量：

4月销售面积同比-2.4%，降幅小幅扩大，销售金额同比-6.6%，环比-40.2%。

2、价格：

住宅销售均价同比增速由正转负，同比增速-4.3%，其中：新房：一线价格由上涨转为持平，二线继续持平，三线环比下降0.2%。

注意，新房价格已经不再上涨了，但更关键的指标是二手房。

二手房：一线二手房价格从上涨转为下跌，二、三线二手房价格跌幅扩大。

二手房价格更能反应市场真实情况，新房不涨，二线跌幅扩大，楼市重新出现走弱的迹象。

3、投资：

房地产投资、新开工、竣工同比降幅扩大，甚至拖累了4月份的固定投资增速。

4、需求：

4月份居民的中长贷下滑了1230亿，说明居民购房的意愿也在下降，小阳春之后，加上贸易摩擦，大家的观望情绪也在加深。

总的来说：不管从销量价格，还是投资需求，房地产都有重新走弱的意思。

近期会不会出政策呢？

目前看来主要是城市更新，8月底会大规模推进存量房收储吗？

拭目以待吧。

就这样。

来源：中产先生

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