什麼情況，貼錢甩賣，開發商不玩了？

2025年05月23日 11:08

太不尋常。

這幾天，大家都在關注南京某龍頭房企降價拋售的消息：原先3萬6的房子，現在打六折賣2萬3，還送裝修和車位，如果不要裝修，2萬2就能買到，一套房子降價近百萬。

什麼概念呢？

查了下這個樓盤的地價都要2萬1，不要裝修賣2萬2：建築成本都覆蓋不了，相當於貼錢賣？

按照開發商的說法：這屬於最後一批清倉樓盤，所以才降價這麼多，賣完就沒有了。

當然效果很好，一兩天時間就差不多賣完了，我查了下該小區的房價：二手房最低2萬4，新房清倉2萬3到2萬2，當然買的好。

可就是苦了二手房業主了，據說他們也在維權，還傳出段子，業主檢查進出小區車輛的後備箱，防止中介以此方式把人帶進去看房。

買個房子而已，搞得這麼狼狽，不過估計沒啥用，因為地方早就說了：樓市回歸市場定價。

所謂的惡意降價，已經翻篇了。

怎麼看開發商的這種行為？

1、區域原因

南京我們知道，曾經樓市炒得很火，然後一路下跌，前不久還徹底取消限售，二手房掛牌飆升。

二手房以價換量的趨勢沒有變，恐怕還要跌，新房更不好賣，趕在這個時間點，比二手房便宜1000，開發商一把出掉存量新房，也是可以理解的。

2、行業策略

這段時間，好房子和現房銷售的消息層出不窮：未來樓市是屬於好房子標準的時代了。

從開發商的角度來看，當然是全力去建好房子，拿好的地塊，建高品質低容積率的房子，才能在未來的市場中站穩腳跟。

說句不好聽的：不是好房子標準的樓盤相當於雞肋了。

食之無味，棄之可惜，打著拋售也是個不錯的選擇。

3、城市分化

該房企巨頭，把南京的項目全部清倉甩賣了：不是不玩了，而是未來恐怕會更加聚焦一線樓市。

這符合房地產分化的特徵：目前從投資到居住，也就一線和幾個核心二線還有需求。

其他絕大部分城市，都在過剩調整中。

你看最近土拍，也就幾個城市比較火爆，頻出地王，其他城市沒啥動靜。

最後，再看一下樓市數據：4月有重新走低的跡象。

幾個指標：1、銷量：

4月銷售面積同比-2.4%，降幅小幅擴大，銷售金額同比-6.6%，環比-40.2%。

2、價格：

住宅銷售均價同比增速由正轉負，同比增速-4.3%，其中：新房：一線價格由上漲轉為持平，二線繼續持平，三線環比下降0.2%。

注意，新房價格已經不再上漲了，但更關鍵的指標是二手房。

二手房：一線二手房價格從上漲轉為下跌，二、三線二手房價格跌幅擴大。

二手房價格更能反應市場真實情況，新房不漲，二線跌幅擴大，樓市重新出現走弱的跡象。

3、投資：

房地產投資、新開工、竣工同比降幅擴大，甚至拖累了4月份的固定投資增速。

4、需求：

4月份居民的中長貸下滑了1230億，說明居民購房的意願也在下降，小陽春之後，加上貿易摩擦，大家的觀望情緒也在加深。

總的來說：不管從銷量價格，還是投資需求，房地產都有重新走弱的意思。

近期會不會出政策呢？

目前看來主要是城市更新，8月底會大規模推進存量房收儲嗎？

拭目以待吧。

就這樣。

來源：中產先生

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