本轮房价下跌的跌幅远超预期，这已经基本达成共识了。
而部分能级较低或泡沫较大的城市，房价总体跌了60%到70%。
总体来看，放眼全球，此次我国房价泡沫破灭后的跌幅，已经超过了大部分国际案例。
国际上房价跌幅最大的是日本，总体下跌了70%左右。
日本房价泡沫的顶峰在1991年，一直跌到2013年才见底，当时的房价水平基本跌回到了1981年，也就是房价从最高点跌回到了十年前。
那咱们很多城市的房价，目前已经跌回到哪个年份了呢？
咱们的房价统计数据不如国外那么详实，根据我的经验和监测数据来看，目前全国50个大中城市的总体房价，已经跌回到2016年10月份的水平（这里的房价以二手房为主，兼顾新房价格）。
如果单看二手房价格，跌幅更大，基本跌回到了2016年第一季度。
其中，一线城市目前跌回到2016年12月份的水平。
三线城市的情况则更差，不仅跌回到了2016年4月份，还跌回到了2014年10月份甚至2011年5月份，也就是说，部分三线城市的房价已经跌回到了十年前。
从总跌幅来看，也和日本较为吻合——日本跌了70%，咱们很多能级较低的城市，尤其是中西部、东北地区的部分城市，房价也跌了60%到70%。
每个月分布70城的二手房环比涨跌幅，根据涨跌幅可以推算出来房价指数。以2011年1月为基期，设定值为100。
今年10月，35个三线城市总体二手房价格指数为96，已经跌回到2009年11月。
只有无锡一枝独秀，房价指数为141，仍明显高于2011年1月的水平。
最差的是温州，房价指数为65，居然跌回到2006年初的水平！
三四线城市的老铁们，根据你们的观察，这组数据靠谱了吗？
聊完宏观数据，再来观察一下微观房价。
这里举个例子，说说东部地区江苏省的南通吧。
目前在我们的监测系统中，南通的房价指数是97，而2011年1月份南通房价的基期值是100，也就是说当前南通的房价已经低于2011年的水平。
不过这是南通全市的宏观监测数据，我们再来看一个微观案例。
近期，在网上看到一篇南通本地自媒体博主的文章，他通过数据分析了南通某些典型大型二手房小区的房价变化。
如今是信息时代，查询数据、了解信息都很方便，我们就来看南通的大型二手房小区——中南世纪花城。
信息显示，该小区2011年的房价为11000元/平米（当时还是新房，且处于楼市低迷期，还有一些购房优惠）。
到了当前（2025年11月份），小区第一期的均价仅1万出头。
很多人可能会说：“你刚才说的是中西部、东北地区的三四五线城市，它们的房价有些已经跌回到2011年了，可南通是江苏的大城市，还靠近上海，怎么也会这样？”
这里我想说的是，整个东部地区，尤其是江苏和浙江的大部分城市，房价跌幅其实大多小于南通。
而南通之所以跌幅较大，核心原因是它靠近上海：在楼市繁荣期，尤其是2020年、2021年，很多上海人跑到南通炒房、投资房产。
另外，南通的部分板块，比如临近上海的启东，当地一些大型小区的房子主要卖给上海人，这些小区的房价跌幅尤其大，达到了70%左右，这也直接导致了整个南通市的房价跌幅偏高
来源：安合finance