突破警戒线！首都北京也撑不住了

2026年11月03日 11:43

阿波罗网王笃若报导/暴跌近50％，首都北京也撑不住了

连首都的写字楼都撑不住了。

据香港《星岛日报》报道，今年第三季北京A级写字楼租金比2018年高峰几乎腰斩。商业地产机构仲量联行（JLL）数据显示，北京A级写字楼平均月租跌到每平方米198元，2018年第三季还是389元，暴跌49.1%。

空置率一边天堂一边地狱。全球地产咨询公司莱坊（Knight Frank）最新报告说，海淀区高校扎堆的中关村，靠AI产业链和具身智能撑着，第三季租金还逆势微涨0.8%，空置率降到5.6%。可东三环曾经最风光的中心商业区（CBD），大批办公室人去楼空，空置率飙到20.4%，冲破20%的国际警戒线。

这不只是北京的事。上海财经大学浦发银行金融创新研究院院长姚玲珍近日发报告指出，中国写字楼正被库存攀高、楼龄老化、租金下滑、空置率走高几座大山同时压着，一线城市空置率已普遍突破20%警戒线。

阿波罗网评论员王笃然点评：北京中心商业区是外企和金融机构的大本营，中关村是官方砸钱扶持的AI。一冷一热，正好照出这几年的真相：反间谍法吓跑外企，金融业被限薪降薪，民企不敢扩张，能撑住的只剩国家输血的产业。写字楼空了，地方财政的租金和税收也跟着空了，首都尚且如此，其他城市更不用说。

由于中国经济疲弱，今年第3季首都北京的A级商办租金已较2018年的高峰几乎腰斩。

原文链接：突破警戒线！首都北京也撑不住了(图)，来源：阿波罗网王笃若报导

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