2016年澳大利亞商業地產海外投資破百億
來源：《澳華財經在線》
澳華財經在線1月5日訊 2016年，澳大利亞商業地產領域外國投資額達破紀錄的100億澳元，然而業內認為這並非頂峰，海外買家將會繼續“掃描”本地市場，搜尋優質標的，存量稀缺及較低的融資成本將刺激交易興趣一步增長。
ACB News《澳華財經在線》報道，仲量聯行（JLL）專註于房地產領域專業化服務和投資管理，公司最新發布的2016年度易分析報告揭示，去年三起最大商業地產交易中新加坡買家獨佔兩起，十分突出。
去年8月，新加坡ARA地產集團以約5.7億澳元收購墨爾本Southgate大樓，據稱將於今年7月完成交割。這座綜合建築位於河畔，包括HWT大樓和IBM中心，同時還有客流量巨大的購物中心和停車場。
第二宗是韓國Inmark以 3.4億收購悉尼沃爾沃斯總部大樓，位於悉尼西北部的貝亞維斯塔。其次是新加坡Ascendas-Singbridge以3.1億澳元收購悉尼阿瑟街的創新大廈。
仲量聯行表示，去年外國企業參与的交易數量佔比高達40%，其中，海外投資者出售的地產價值是22億澳元，完成15起交易。仲量聯行總裁康利（Stephen Conry）預計，儘管估值持續升高，外國投資者對澳洲商業地產的興趣將持續強勁。
據澳洲人報，康利說：“近幾年，海外投資在大型交易中佔比不斷攀升。外國投資在全澳商業地產領域交易中佔比破紀錄，2016年將繼續保持這個趨勢。海外投資者對澳洲市場的興趣沒有消減跡象，但存量短缺問題將是限制因素。“我們發現外商投資者想要擴大投資範圍，在選址和細分領域上都更寬廣。”
租賃收益上漲
過去一年，悉尼憑藉多元化發展的內城房地產市場，成為亞太地區投資收益最佳的城市之一，各類商業地產租金全面上漲。
高力國際向本地業主，投資商，開發商和租戶提供多元化地產服務，其早前發布的報告指出，截止去年9月，悉尼凈有效租金增長28.4%，遠高於過去十年的年平均增長率4.7%。A級寫字樓租金增長27.8%，B級租金增長33.7%。由於部分建築需讓位於新南威爾士城市基礎設施建設，存量減少，悉尼較低一級的寫字樓租金拔高。
高力國際資本市場管理部門總經理馬拉斯科（John Marasco）稱，澳大利亞穩定的政治環境將持續吸引國際市場關注。2016年發生了影響世界經濟的幾件大事，最突出的當屬英國脫歐公投和特朗普總統當選。世界經濟波動，反過來進一步凸顯出澳大利亞作為全球性投資目的地的地位。
“澳大利亞經濟跨越周期持續增長，擁有透明的金融體系，健康良好的政治與法律框架，這些都與外國投資者的需求高度一致。”
亞洲買家持續活躍
展望來年，表現最積極的亞洲投資人會來自新加坡和中國，日本公司投資興趣日益增長。仲量聯行國際投資部長斯多里（Simon Storry）認為，日本買家可能會引領下一波投資浪潮。日本政府養老金投資基金（GPIF）的風險嗜好上升，預計將把目光投放海外市場並加大商業地產投資力度，分析師認為，該基金已減持傳統的低風險債券，海外投資積極性或將提高。
據稱GPIF正在重新審查地產投資策略，考慮到其基金規模之龐大，預計會對日本在澳大利亞的投資活動產生重大影響。
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