觸目驚心！澳洲房價瘋漲！每月房貸還款額3年飆升59%！房奴都哭了
小夥伴們可別再被洗腦了，都說澳洲生活節奏慢，福利好，不用卷生卷死。
然而事實是，連續加息后澳洲人往往面臨著比其他國家的人都巨大的房貸壓力。
Daily Mail
早在2021年4月，澳大利亞最大的住房貸款機構聯邦銀行就提出了2.69%的可變抵押貸款利率。
如今三年過去了，可變利率現在已經達到了6.69%。
致使澳大利亞借款人每月支付的抵押貸款比三年前增加了59%。
以平均抵押貸款額為600,000澳元為例 ，每月還款額已經從2,431澳元攀升至3,868澳元，每年還款金額增加了17,244澳元。
如果一個家庭擁有800,000澳元的抵押貸款的人，那麼他們每月的還款額將從3,241澳元攀升至5,157澳元，每年抵押貸款成本激增22,992澳元。
Daily Mail
儘管利率上漲，但隨著移民數量創下歷史新高，澳大利亞各大首府城市的房價仍然飆升，截至9月份的一年裡，凈移民人數達到創紀錄的548,800人，但去年僅建造了168,690套房屋，導致房屋需求激增。
AMP首席經濟學家Shane Oliver表示：「新房供應嚴重短缺，導致租賃市場非常緊張，這抵消了利率上升對房價的負面影響。」
更為那些努力買房的人增加了另一個障礙。
過去一年，悉尼的房價中位數飆升了10.7%，達到141.4萬澳元。
Shane Oliver， Daily Mail
Blacktown地區的房屋中位價更是飆升14.8%至970,030澳元，比大悉尼地區增幅還高。
布里斯班的房價中位數飆升了15.9%，達到935,049澳元。
CoreLogic數據顯示，截至到3月份的一年裡，布里斯班Moreton Bay地區Redcliffe的年度漲幅略低於大布里斯班地區，飆升14.2%，達到808,433澳元。
珀斯漲幅最大，房價中位數飆升了20%，達到735,276澳元。
如果家庭擁有60萬的貸款能力，以支付20%的首付計算的話，僅能購買價值75萬左右的房子。
Daily Mail
對此，AMP首席經濟學家Shane Oliver表示，目前98%的澳大利亞借款人採用浮動利率，使得澳洲抵押貸款成本的上升幅度比固定利率更為常見的其他發達國家要快得多。
根據Daily Mail的報道，迄今為止，澳大利亞可變抵押貸款利率上漲了3.5個百分點，即使考慮到銀行貸款折扣，這一數字也是英國和德國水平的兩倍多，並且比美國住房借貸成本的增長嚴重七倍。
Oliver先生告訴Daily Mail：「澳大利亞有抵押貸款的房主平均要多支付百分之三以上的費用，」
「加拿大僅增加了約2.5%，德國增加了約1.25%，英國增加了1.5%。」
相比之下，償還同一價值房子的美國借款人的借款成本只會增加0.5個百分點。
Daily Mail
因為在一個由政府公司為抵押貸款融資的國家，幾乎所有這些貸款都採用30年期固定利率。
「我們也沒有那樣（類似30年固定利率）的長期合同，」Oliver沮喪地說。
「無論你是否進行交易，你在澳大利亞支付的費率都較高，即使是那些兩年前採用固定費率的人，大多數人都見過他們的利率滾動到更高的水平。」
在三年前的2021年4月， 悉尼距離進入長期封鎖還有幾周時間，當時澳聯儲的現金利率仍處於創歷史新低的0.1%。
由於悉尼和墨爾本在2021年大部分時間處於封鎖狀態，2021年6月的季度通脹率升至3.8%，達到2008年以來的最高年度指標，並進一步高於澳大利亞央行2%至3%的目標。
但聯邦銀行仍于當年10月將可變利率抵押貸款削減至2.29%。
Michelle Bullock和前任儲備銀行行長Philip Lowe，Daily Mail
三年後，澳大利亞央行在2022年5月至2023年11月期間連續13次加息，經濟學家也開始談論利率進一步上升的前景。
在2022年末通脹觸頂，達到創32年來新高的7.8%后，澳大利亞央行現金利率一路升至4.35%，創12年新高。
儘管3月份季度的總體通脹率從12月份季度的4.1%降至3.6%。
但通貨膨脹的基本指標（剔除物價大幅上漲和下跌）的表現依然令人擔憂，基於區間中間價格的加權中位數衡量標準顯示增長了4.4%。
Daily Mail
鑒於通脹的不穩定，Judo銀行目前預測2024年將加息三次，預計8月、9月和11月的加息將使RBA現金利率升至5.1%，上次出現這一水平還是在2008年全球經濟危機期間。
周三之前，聯邦銀行預計聖誕節前將降息三次，但此後，澳新銀行已排除2024年降息的可能性。
AMP現在預測12月降息，此前預計6月降息。
Oliver認為降息將被推遲：「我認為再次加息的可能性是有的，大約一周前，可能約為10％，但現在我認為大約在20%或25%。」
「許多人可能一直期待在未來六個月內降息，但這種緩解可能要到今年年底或明年初才會到來。」
The Age
金融市場變化無常，但如果利率繼續上漲，抵押貸款金額為60萬澳元的借款人平均每月還款額將再增加303澳元，達到4,171澳元。
抵押貸款金額為80萬的借款人的每月還款額將增加404澳元，變成5,561澳元。
在兩年半的時間里，借款人或將承受16次加息，這是自1989年以來最激進的加息。
自1989年11月抵押貸款利率攀升至18.5%以來，抵押貸款利率從未以如此激進的速度上升，而1988年4月抵押貸款利率為10.63%，當時澳大利亞央行還沒有設定目標現金利率，而且房價與收入相比要便宜得多。
The Age
Daily Mail也在報導中稱，如果澳聯儲按照Judo銀行的預測繼續加息，等到12月，與2021年底的對比將比現在更加鮮明。
可變抵押貸款利率將增至7.44%，而三年前為2.29%，這意味著每月還款額激增80.9%。
對於擁有600,000澳元抵押貸款的家庭來說，還款額將從三年前的2,306澳元飆升至4,171澳元。
年度還貸成本上升22,380澳元。
而800,000澳元的抵押貸款，還款額將從2,486飆升至5,561澳元，相當於每年貸款成本增加29,832澳元。
每月還貸金額飆升，生活中的各種支出上漲，通脹沒控制住，澳洲民眾的生活卻越過越艱難。
日子這麼過下去，澳人究竟該怎麼辦呢？
*以上內容系網友會火自行轉載自微C尼，該文僅代表原作者觀點和態度。本站系信息發布平台，僅提供信息存儲空間服務，不代表贊同其觀點和對其真實性負責。如果對文章或圖片/視頻版權有異議，請郵件至我們反饋，平台將會及時處理。