房價猛增經濟受益 澳元須繼續貶值以提振經濟
來源:未知 作者:lancy 澳洲央行表示，房價增長能在工資增幅緩慢的時期增加家庭財富，鼓勵澳人增加開銷。
“成員們注意到，房市的強勁預計將在短期內給家庭消費一些支持，因為住房估價上漲允許一些信用受限的房產業主增加開銷，”央行說道。“9月份季度零售額的增長，以及房價增長更快地區零售增長更強勁的結果都與這個觀點一致。”
央行稱，房產投資者的房貸增幅持續以超過自住房業主房貸的速度增長，沒有跡象顯示住房投資增長在未來幾個季度會放緩。央行表示，低利率和持續的人口增長將繼續支撐住房活動的增長和現房市場。“這預計將通過通常的途經刺激經濟其他領域的活動。”
為了繼續刺激需求，央行於11月4日決定將官方利率保持在創紀錄低點的2.5%。澳洲央行再次重申其認為澳元估值過高的觀點。周二公布的11月4日會議備忘錄顯示，澳央行確認“維持一段時間的利率穩定”作為央行“最為審慎的進程”。
澳央行指出，雖然1月以來，作為長期匯率主要驅動力的商品價格大幅下滑，但直到10月底，澳元兌澳洲主要貿易夥伴貨幣的匯率依然過高。“雖然匯率近期貶值了，但澳元還是高於大多數人估計的基本價值，特別是在關鍵商品價格今年以來持續下滑的情況下，”澳央行說道，“因此，匯率為經濟實現平衡發展提供的助力沒有普遍認為的那麼大。”澳央行認為澳元估值過高成為其決定維持利率穩定不變的原因之一。
澳央行關於澳元的言論可以視作央行希望說服匯率下降，不過央行在去年也發表了類似的言論，而且對匯率所起的作用有限。
日本政府新一輪的貨幣政策也使得澳央行感到不安，因為可能會導致一波日本資金流向海外“以在澳洲不同資產上找到更具吸引力的收益率”。“這樣的資金流或將使得澳元維持在比基本經濟面傳達出來的信息還要高的水平，”澳央行寫道。
澳央行重申，全球經濟面臨的風險大致平衡，雖然越來越多的人擔心中國房地產市場崩潰時會對中國經濟產生威脅。