澳大利亞房貸拖欠率顯著下降
來源:未知 作者:Crino 
最新數據顯示，澳大利亞房貸拖欠率去年整體下降，而墨爾本、悉尼以及布里斯本一些邊緣郊區還在掙扎。
評級機構惠譽說穩定的低利率幫助了屋主還貸。
報告發現全國最差地區是布里斯本的Kingston區，房屋貸款拖欠率達到3.2%-超過全國平均水平的3倍。此區也是截至去年9月為止的半年內房屋貸款率上升的少數幾個郊區之一。
房屋貸款拖欠率達到全國前20名的新州郊區有Nelson Bay、Cessnock，以及悉尼教育Budgewoi，Katoomba和Green Valley。
維省排在全國前20名的有Ballarat的Delacombe區，墨爾本教育Drysdale、Wyndham Vale以及Sydenham附近的Hillside。
如果用稍微大一些的區域來計算貸款拖欠率，那麼墨爾本北邊的Hune區以1.67%的比例排在全國第一。
新州的中央海岸以1.58%排在全國第二。
布里斯班的Caboolture和Ipswich是第四和第五，拖欠率分別是1.49%和1.46%。
該報告的首要作者James Zanesi說，城市邊緣郊區的屋主更容易拖欠貸款。
“住在這些區域的屋主對花銷比較敏感，對利率調整比較敏感，因為他們收入通常較低，所以不能住在離城市比較近的地方。”
全國貸款拖欠率最低的區域是布里斯本西北、悉尼下北以及悉尼內西區。墨爾本最低區域是Boroondara City。
整體來說，房屋貸款拖欠率有所下降。從去年3月的1.35降到去年9月的0.90%。
“各州和地區自2014年3月以來，房屋拖欠率都大幅下降，分別下降了28-51個基點。”報告稱：“這符合預期。原因是逐漸下降的聖誕假花費和房地產市場的強勢。”
長期而言，穩定的低利率和繁榮的房地產市場是房屋貸款拖欠率的主要影響者。拖欠率在2014年9月比一年前降低了34個基點。惠譽稱偏遠地區就業機會增加推低了貸款拖欠率。
此報告在大量負面經濟報道中反襯強烈。負面經濟報道包括崩潰的大宗商品價格、虛弱的消費者信心、疲軟的股市以及不斷擴大的政府財政赤字。
貸款拖欠的意思是貸款者拖欠還款。惠譽採用的定義是拖欠30天或以上。
Zanesi先生說：”主要原因是穩定的低利率以及房地產市場在一些區域穩定或者上升。”
“失業率有所上升但還在可以接受的範圍內。整體而言澳大利亞經濟比歐洲等地方強的多。”
惠譽的報告顯示昆士蘭是所有各州中最差的，貸款拖欠率達到1.04%，其次是塔斯馬尼亞（1.0%）,南澳（0.97%），維多利亞（0.86%），新南威爾士（0.85%），西澳（0.84%），堪培拉（0.60%）以及北領地（0.53%）。
報告稱由於低利率的影響，貸款拖欠率自2011年來一直下降。
“各州在2014年9月的貸款拖欠率都比2011年9月低，這表示貨幣政策對貸款市場有正面影響。”
“在此期間內，標準浮動貸款利率下降了185個基點，而拖欠率下降了52個基點。”